浜町駅の中古マンション相場

浜町駅の相場の特徴

浜町駅は成約坪単価の中央値が519万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値が58日の駅です。直近3年の成約は159件で、専有面積の中央値は48.7㎡、築年数の中央値は17年、駅からの徒歩は中央値4分です。乗り入れは都営新宿線で、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはSです。

• 成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は519万円です。隣接駅は馬喰町駅が514万円、森下駅が380万円で、浜町駅は馬喰町駅に近い水準です。
• 築年帯別の成約坪単価は築5-10年が689万円で最も高く、築40年以上は308万円です。築年数の中央値17年が含まれる築10-20年は516万円となっています。
• 年次の成約坪単価は2019年307万円、2025年591万円、2026年603万円と推移しています。坪単価の3年前比は36.6%です。乗降客数は2013年21,074人、2023年20,676人です。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は58日で、成約件数は直近3年で159件です。売り出し中15件は価格の中央値7,800万円・坪単価611万円、成約は中央値7,680万円・坪単価519万円と、希望価格である売り出しのほうが高く出ていますので、価格設定は面積の影響を除いた坪単価で成約水準と見比べて検討すると実務的です。