RENT MARKET REPORT
浜町駅の家賃相場
中央区／成約データ 5,242件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
浜町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 489 | 11.8万円 | 25.0㎡ | 4,440円 | 27日 | 27.0% |
| 1K | 1,811 | 10.5万円 | 24.0㎡ | 4,370円 | 28日 | 27.1% |
| 1DK | 397 | 13.3万円 | 27.4㎡ | 4,710円 | 29日 | 27.2% |
| 1LDK | 1,541 | 18.4万円 | 41.1㎡ | 4,420円 | 33日 | 32.3% |
| 2LDK | 585 | 25.5万円 | 55.1㎡ | 4,630円 | 20日 | 19.1% |
| 3LDK | 134 | 31.4万円 | 69.9㎡ | 4,590円 | 14.5日 | 17.9% |
| 4LDK | 14 | 34.7万円 | 79.8㎡ | 3,830円 | 3.5日 | 0.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.7万円25.0㎡・134件 | 12.6万円25.0㎡・106件 | 11.4万円27.0㎡・51件 | 10.2万円28.3㎡・51件 | 7.7万円21.4㎡・147件 |
| 1K | 13.7万円25.4㎡・204件 | 12.2万円25.4㎡・272件 | 10.9万円25.2㎡・296件 | 9.2万円21.7㎡・994件 | 11.3万円36.4㎡・45件 |
| 1DK | 13.7万円26.4㎡・198件 | 13.7万円29.6㎡・14件 | 12.4万円25.7㎡・86件 | 13.4万円38.2㎡・45件 | 9.1万円29.0㎡・54件 |
| 1LDK | 20.3万円40.0㎡・333件 | 20.2万円41.6㎡・340件 | 17.2万円40.9㎡・395件 | 17.0万円41.3㎡・420件 | 14.0万円40.7㎡・53件 |
| 2LDK | 27.2万円50.2㎡・156件 | 25.7万円52.4㎡・136件 | 25.0万円56.6㎡・101件 | 24.9万円56.1㎡・138件 | 19.3万円55.1㎡・54件 |
| 3LDK | 40.2万円68.4㎡・11件 | 33.0万円70.0㎡・51件 | 34.0万円70.3㎡・17件 | 29.0万円69.9㎡・39件 | 20.3万円69.4㎡・16件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
浜町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約27%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から28日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,105 | 16.7万円 | 5,170円 |
| 築5〜10年 | 971 | 18.9万円 | 4,790円 |
| 築10〜20年 | 966 | 15.5万円 | 4,290円 |
| 築20〜30年 | 1,745 | 11.9万円 | 4,150円 |
| 築30年〜 | 455 | 11.5万円 | 3,260円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,191 | 16.0万円 | 4,720円 |
| 分譲賃貸 | 2,047 | 11.5万円 | 4,190円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
浜町駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。