STATION MARKET REPORT
馬喰町駅の中古マンション相場
JR総武本線・都営新宿線・都営浅草線／中央区日本橋馬喰町１丁目
馬喰町駅の中心価格帯
新築マンションは馬喰町駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては中央区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積45.3㎡・築12年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 641万円 | 9,200万円 | 47.5㎡ | 築21年 | 19 |
| 直近3年の成約 | 517万円 | 7,460万円 | 45.3㎡ | 築12年 | 209 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
馬喰町駅の相場の特徴
馬喰町駅は成約坪単価の中央値が514万円、売り出しから成約までの日数（売却日数）の中央値が77日です。直近3年の成約件数は200件以上で、成約価格の中央値は7460万円、専有面積の中央値は45.3㎡、築年数の中央値は12年、駅からの徒歩は中央値2分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはSで、所在地は中央区日本橋馬喰町1丁目、JR総武本線のほかに都営新宿線と都営浅草線が乗り入れます。
- 年次の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）は2019年311万円から2026年609万円へ推移しています。3年前比は32.1%です。
- 築年帯別の成約坪単価は築5-10年が597万円（74件）で最も高く、築10-20年は492万円、築20-30年は413万円、築40年以上は273万円です。築5年未満は5件で549万円です。
- 隣接駅の成約坪単価は新日本橋が747万円、錦糸町が353万円で、馬喰町の514万円はこの2駅の間に位置します。広さの影響を除いて比べる際は坪単価を使います。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 18 | 362万円 | 2,375万円 |
| 1LDK | 79 | 512万円 | 6,450万円 |
| 1SLDK | 7 | 563万円 | 10,800万円 |
| 2LDK | 59 | 597万円 | 10,120万円 |
| 3LDK | 20 | 671万円 | 14,100万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 5 | 549万円 |
| 築5-10年 | 76 | 597万円 |
| 築10-20年 | 66 | 493万円 |
| 築20-30年 | 50 | 419万円 |
| 築40年以上 | 11 | 273万円 |
馬喰町駅周辺のマンション売却は
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馬喰町駅の主要マンション
馬喰町駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフローレ日本橋 徒歩3分 | 2002 | 155 | 553万円 | 41 | いくらで売れるか |
| 日本橋ヴォアール 徒歩2分 | 2005 | 116 | 551万円 | 38 | いくらで売れるか |
| リビオ東京 徒歩12分 | 2006 | 70 | 456万円 | 36 | いくらで売れるか |
| アデニウム東神田 徒歩9分 | 2012 | 71 | 505万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 徒歩6分 | 2018 | 152 | 566万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ハイツ神田岩本町 徒歩5分 | 1981 | 126 | 243万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ガレリアマーレ日本橋 徒歩4分 | 2004 | 100 | 605万円 | 24 | いくらで売れるか |
| プレシス東神田 徒歩8分 | 2012 | 71 | 492万円 | 24 | いくらで売れるか |
| オープンレジデンシア日本橋横山町 徒歩4分 | 2017 | 75 | 504万円 | 22 | いくらで売れるか |
| デュオスカーラ東日本橋 徒歩4分 | 2004 | 65 | 359万円 | 20 | いくらで売れるか |
| プロスタイル日本橋馬喰町 徒歩1分 | 2017 | 43 | 461万円 | 20 | いくらで売れるか |
| コノエ東日本橋 徒歩3分 | 2011 | 36 | 649万円 | 20 | — |
| アデニウム東日本橋 徒歩10分 | 2012 | 92 | 659万円 | 18 | いくらで売れるか |
| プラウド日本橋富沢町 徒歩8分 | 2019 | 60 | 547万円 | 18 | いくらで売れるか |
| コノエ東日本橋駅前 徒歩2分 | 2014 | 37 | 629万円 | 18 | いくらで売れるか |
| プライムスタイル東日本橋 徒歩3分 | 2018 | 73 | 618万円 | 16 | いくらで売れるか |
| アスコットパーク日本橋コモド 徒歩5分 | 2007 | 63 | 624万円 | 16 | いくらで売れるか |
| プラウド人形町 徒歩9分 | 2016 | 60 | 871万円 | 16 | いくらで売れるか |
| グランスイート日本橋エイペックス 徒歩4分 | 2005 | 56 | 580万円 | 16 | いくらで売れるか |
| アスコットパーク日本橋浜町BISIKI 徒歩4分 | 2008 | 52 | 625万円 | 16 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
馬喰町駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
馬喰町駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
馬喰町駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は馬喰町駅と比べたときの向きです。
馬喰町駅vs錦糸町駅 JR総武本線／銚子方面のとなり
錦糸町駅のほうが坪単価で約32%安い。70㎡に換算すると約3,452万円の差になります。
| くらべる項目 | 馬喰町駅 | 錦糸町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 517万円/坪 | 354万円/坪▼32% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 74日 | 59日▼20% 短い |
| いま売り出し中 | 19件 | 37件▲95% 多い |
| 賃料の相場 | 4,248円/㎡ | 3,780円/㎡▼11% 安い |
| 1日の乗降客数 | 230,065人 | 187,830人▼18% 少ない |
馬喰町駅vs人形町駅 都営浅草線／西馬込方面のとなり
人形町駅のほうが坪単価で約7%安い。70㎡に換算すると約741万円の差になります。
| くらべる項目 | 馬喰町駅 | 人形町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 517万円/坪 | 482万円/坪▼7% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 74日 | 50日▼32% 短い |
| いま売り出し中 | 19件 | 12件▼37% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,248円/㎡ | 4,187円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 230,065人 | 133,787人▼42% 少ない |
馬喰町駅vs浅草橋駅 都営浅草線／押上（スカイツリー前）方面のとなり
浅草橋駅のほうが坪単価で約24%安い。70㎡に換算すると約2,647万円の差になります。
| くらべる項目 | 馬喰町駅 | 浅草橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 517万円/坪 | 392万円/坪▼24% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 74日 | 63日▼15% 短い |
| いま売り出し中 | 19件 | 13件▼32% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,248円/㎡ | 4,327円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 230,065人 | 96,108人▼58% 少ない |
馬喰町駅vs浜町駅 都営新宿線／本八幡方面のとなり
浜町駅のほうが坪単価で約4%高い。70㎡に換算すると約487万円の差になります。
| くらべる項目 | 馬喰町駅 | 浜町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 517万円/坪 | 540万円/坪▲4% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 74日 | 58日▼22% 短い |
| いま売り出し中 | 19件 | 7件▼63% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,248円/㎡ | 4,156円/㎡▼2% 安い |
| 1日の乗降客数 | 230,065人 | 20,676人▼91% 少ない |
馬喰町駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.7万件以上（2008-04-23〜2026-07-14）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,900件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は77日で、売り出し中10件以上は価格の中央値7880万円・坪単価561万円と、成約の7460万円・坪単価514万円を上回っています。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出るのは通常のことで、価格を検討する際は成約の実測値を目安にすると比較しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。馬喰町駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。