RENT MARKET REPORT
神楽坂駅の家賃相場
新宿区／成約データ 8,278件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
神楽坂駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,570 | 8.5万円 | 20.8㎡ | 4,110円 | 16日 | 21.9% |
| 1K | 3,358 | 11.0万円 | 24.4㎡ | 4,580円 | 23日 | 24.3% |
| 1DK | 703 | 13.8万円 | 30.1㎡ | 4,330円 | 28日 | 26.5% |
| 1LDK | 1,573 | 18.8万円 | 40.1㎡ | 4,900円 | 33日 | 28.6% |
| 2LDK | 454 | 27.5万円 | 57.2㎡ | 4,740円 | 13日 | 15.0% |
| 3LDK | 164 | 33.0万円 | 74.4㎡ | 4,430円 | 10.5日 | 16.5% |
| 4LDK | 18 | 34.8万円 | 114.2㎡ | 3,050円 | 3日 | 22.2% |
| 5LDK | 10 | 38.9万円 | 144.5㎡ | 2,830円 | 2日 | 10.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 13.0万円26.1㎡・115件 | 9.7万円18.4㎡・93件 | 9.7万円24.8㎡・224件 | 10.0万円23.0㎡・329件 | 7.4万円19.4㎡・809件 |
| 1K | 13.9万円25.6㎡・377件 | 13.0万円25.6㎡・744件 | 11.3万円23.9㎡・922件 | 9.0万円20.9㎡・783件 | 7.5万円20.1㎡・532件 |
| 1DK | 15.8万円30.0㎡・234件 | 14.6万円31.8㎡・150件 | 13.5万円34.2㎡・43件 | 13.7万円32.0㎡・46件 | 9.0万円28.3㎡・230件 |
| 1LDK | 19.4万円36.3㎡・644件 | 19.7万円40.1㎡・336件 | 19.5万円42.6㎡・335件 | 17.2万円43.1㎡・126件 | 15.0万円40.0㎡・132件 |
| 2LDK | 32.5万円58.1㎡・141件 | 24.9万円50.1㎡・46件 | 27.4万円57.9㎡・114件 | 26.0万円61.5㎡・60件 | 18.0万円55.6㎡・93件 |
| 3LDK | 41.6万円73.5㎡・32件 | — | 34.5万円72.9㎡・38件 | 31.5万円78.5㎡・55件 | 22.5万円91.2㎡・37件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
神楽坂駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から22日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,586 | 17.4万円 | 5,430円 |
| 築5〜10年 | 1,390 | 13.9万円 | 5,040円 |
| 築10〜20年 | 1,735 | 12.2万円 | 4,560円 |
| 築20〜30年 | 1,435 | 9.9万円 | 4,270円 |
| 築30年〜 | 2,132 | 8.3万円 | 3,580円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 5,969 | 13.0万円 | 4,620円 |
| 分譲賃貸 | 1,469 | 12.1万円 | 4,440円 |
| 賃貸アパート | 840 | 8.5万円 | 3,690円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
神楽坂駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。