RENT MARKET REPORT
菊川駅の家賃相場
墨田区／成約データ 11,158件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
菊川駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,489 | 9.7万円 | 23.1㎡ | 4,100円 | 25日 | 28.0% |
| 1K | 4,253 | 10.3万円 | 25.4㎡ | 4,130円 | 17日 | 21.9% |
| 1DK | 1,123 | 12.6万円 | 27.8㎡ | 4,530円 | 25日 | 26.2% |
| 1LDK | 2,286 | 17.1万円 | 40.6㎡ | 4,330円 | 26日 | 24.2% |
| 2LDK | 1,016 | 22.0万円 | 51.7㎡ | 4,260円 | 19日 | 24.9% |
| 3LDK | 104 | 24.0万円 | 64.9㎡ | 3,230円 | 13日 | 26.9% |
| 4LDK | 11 | 24.0万円 | 107.9㎡ | 2,220円 | 4日 | 0.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.0万円16.6㎡・276件 | 10.5万円25.3㎡・359件 | 10.5万円25.4㎡・270件 | 9.6万円23.5㎡・136件 | 7.0万円19.6㎡・447件 |
| 1K | 11.8万円25.6㎡・647件 | 11.3万円25.6㎡・1292件 | 9.7万円25.4㎡・1638件 | 8.7万円23.5㎡・381件 | 7.5万円22.3㎡・295件 |
| 1DK | 13.4万円26.3㎡・439件 | 13.1万円26.6㎡・301件 | 12.5万円32.9㎡・56件 | 11.5万円30.9㎡・49件 | 8.7万円30.1㎡・278件 |
| 1LDK | 18.2万円40.5㎡・802件 | 17.8万円40.6㎡・656件 | 16.1万円41.0㎡・575件 | 14.8万円40.0㎡・76件 | 12.5万円40.2㎡・177件 |
| 2LDK | 24.0万円51.5㎡・527件 | 21.0万円50.3㎡・193件 | 20.0万円52.0㎡・72件 | 19.0万円57.0㎡・51件 | 15.8万円56.0㎡・173件 |
| 3LDK | 32.2万円64.6㎡・27件 | — | 26.0万円67.6㎡・11件 | 19.6万円68.5㎡・26件 | 17.4万円62.7㎡・40件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
菊川駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から20日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,791 | 14.8万円 | 4,690円 |
| 築5〜10年 | 2,886 | 12.5万円 | 4,450円 |
| 築10〜20年 | 2,680 | 10.7万円 | 3,950円 |
| 築20〜30年 | 776 | 9.7万円 | 3,650円 |
| 築30年〜 | 2,024 | 9.2万円 | 3,030円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 8,911 | 12.2万円 | 4,260円 |
| 分譲賃貸 | 2,121 | 10.7万円 | 3,960円 |
| 賃貸アパート | 126 | 8.0万円 | 3,380円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
菊川駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。