CITY MARKET REPORT
東京都墨田区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載4駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 354万円/坪 (前年比 +13.5%)・売却までの日数の中央値 49日・直近1年の成約200件以上 (専有52.9㎡・築21年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
墨田区の相場の特徴
東京都墨田区の中古マンションは、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が前年を上回る水準にあり、売り出しから成約までの日数は短めです。年次で見た坪単価の中央値は2019年から2026年まで上昇が続いています。築年帯や間取りによる坪単価の開きが大きい点も特徴です。
- 築年帯で坪単価がはっきり分かれます。築10年未満が最も高く、築10-20年、築20-30年と段階的に下がり、築40年以上が最も低い水準です。区全体の築年数の中央値は22年です。
- 間取り別では1LDKと2LDKの坪単価が高く、3LDKや2DK、1DKは低めです。成約価格の順位と坪単価の順位は一致しないため、広さの影響を除いた坪単価での比較が有効です。
- 駅別では錦糸町、菊川、両国の順に坪単価が高く、同じ区内でも駅ごとに差があります。専有面積の中央値は52.9㎡で、この規模を中心に取引が積み上がっています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 太平3丁目坪484万円・11件
- 江東橋2丁目坪477万円・30件
- 太平4丁目坪426万円・27件
- 千歳3丁目坪419万円・30件
- 緑4丁目坪412万円・34件
- 緑1丁目坪412万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 江東橋4丁目233万円/坪
- 吾妻橋2丁目94万円/坪
- 向島1丁目82万円/坪
- 亀沢1丁目73万円/坪
- 堤通2丁目68万円/坪
- 堤通1丁目41万円/坪
墨田区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪72万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
墨田区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦糸町 | A | 354万円 | +20.4% | 5,480万 | 53.5㎡ | 59日 | 297 | JR中央・総武線・JR総武本線・東京メトロ半蔵門線 |
| 両国 | A | 332万円 | +15.7% | 5,375万 | 54.2㎡ | 57日 | 248 | JR中央・総武線・都営大江戸線 |
| 菊川 | A | 346万円 | +29.6% | 5,480万 | 55.1㎡ | 61日 | 123 | 都営新宿線 |
| 本所吾妻橋 | A | 322万円 | +13.8% | 4,600万 | 48.6㎡ | 56日 | 119 | 都営浅草線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
墨田区のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
墨田区のマンション売却 よくある質問
墨田区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は5,490万円、坪単価の中央値は354万円（㎡単価 約107.1万円）です。数値は毎月更新しています。
墨田区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は49日です。
墨田区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+13.5%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
墨田区の築20-30年の成約坪単価の中央値は332万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は48日で、市場の回転は比較的早めです。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、通常は売り出しのほうが高くなるため、その差を見込んだ価格設定が実務的です。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。