STATION MARKET REPORT
菊川駅の中古マンション相場
都営新宿線／墨田区菊川３-１６-２
菊川駅の中心価格帯
新築マンションは菊川駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては墨田区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積55.1㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 345万円 | 3,365万円 | 45.2㎡ | 築22年 | 10 |
| 直近3年の成約 | 346万円 | 5,480万円 | 55.1㎡ | 築22年 | 123 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
菊川駅の相場の特徴
菊川駅（都営新宿線）の成約坪単価の中央値は344万円（1坪は約3.3㎡）、売り出しから成約までの日数の中央値は61日です。成約価格の中央値は5,340万円で、そのときの専有面積の中央値は55.1㎡、築年数の中央値は22年、駅からの徒歩は中央値4分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはAです。
- 年次の成約坪単価の中央値は2019年が231万円、2026年が387万円です。3年前と比べた坪単価は29.3%高い水準です。直近3年の成約件数は100件以上です。
- 築年帯別の成約坪単価は築5〜10年が397万円、築20〜30年が325万円、築40年以上が243万円です。この駅の築年数の中央値は22年です。
- 乗降客数は2013年が22,919人、2023年が23,140人です。隣接駅の坪単価は住吉が360万円、森下が380万円で、菊川の344万円はいずれも下回ります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 15 | 342万円 | 2,400万円 |
| 1LDK | 23 | 366万円 | 4,320万円 |
| 2DK | 8 | 305万円 | 4,590万円 |
| 2LDK | 32 | 360万円 | 6,275万円 |
| 3LDK | 26 | 344万円 | 7,325万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 5 | 376万円 |
| 築5-10年 | 18 | 397万円 |
| 築10-20年 | 23 | 366万円 |
| 築20-30年 | 41 | 325万円 |
| 築30-40年 | 22 | 342万円 |
| 築40年以上 | 14 | 248万円 |
菊川駅周辺のマンション売却は
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菊川駅の主要マンション
菊川駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| D'グラフォート清澄白河 徒歩7分 | 2008 | 155 | 459万円 | 63 | いくらで売れるか |
| レーベンハイム森下レシェンテ 徒歩6分 | 2004 | 137 | 358万円 | 40 | いくらで売れるか |
| プラザ元加賀G棟 徒歩11分 | 1985 | 152 | 330万円 | 33 | いくらで売れるか |
| 東建ニューハイツ元加賀 徒歩6分 | 1985 | 146 | 322万円 | 25 | — |
| 菊川パークホームズ 徒歩3分 | 1987 | 74 | 291万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 藤和菊川ホームズ 徒歩2分 | 1992 | 133 | 321万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 菊川ガーデンハウス 徒歩2分 | 1987 | 63 | 337万円 | 17 | いくらで売れるか |
| アスコットパーク菊川 徒歩3分 | 2003 | 30 | 329万円 | 16 | いくらで売れるか |
| プラザ元加賀 徒歩7分 | 1984 | 673 | 312万円 | 15 | — |
| ライオンズ東京菊川ミレス 徒歩5分 | 2019 | 71 | 362万円 | 15 | いくらで売れるか |
| パークホームズ錦糸町ヴェルデコート 徒歩8分 | 2009 | 60 | 485万円 | 15 | — |
| 菊川南ガーデンハウス 徒歩3分 | 1997 | 49 | 417万円 | 15 | — |
| ステイツ菊川 徒歩4分 | 1995 | 31 | 334万円 | 15 | いくらで売れるか |
| クリオ住吉1番館 徒歩6分 | 2004 | 47 | 377万円 | 13 | — |
| シティインデックス錦糸町 徒歩9分 | 2011 | 32 | 324万円 | 13 | いくらで売れるか |
| アリアシティ 徒歩9分 | 2001 | 126 | 433万円 | 12 | — |
| メゾンドール錦糸町ツイン 徒歩11分 | 1995 | 110 | 358万円 | 12 | いくらで売れるか |
| コープ森下 徒歩7分 | 1981 | 112 | 224万円 | 11 | — |
| 両国緑スカイハイツ 徒歩13分 | 1983 | 86 | 286万円 | 11 | いくらで売れるか |
| グランドメゾン菊川 徒歩2分 | 2000 | 76 | 408万円 | 11 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
菊川駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
菊川駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
菊川駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は菊川駅と比べたときの向きです。
菊川駅vs森下駅 都営新宿線／新宿方面のとなり
森下駅のほうが坪単価で約10%高い。70㎡に換算すると約741万円の差になります。
| くらべる項目 | 菊川駅 | 森下駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 346万円/坪 | 381万円/坪▲10% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 61日 | 54日▼11% 短い |
| いま売り出し中 | 10件 | 30件▲3.0倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,846円/㎡ | 3,891円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 23,140人 | 70,246人▲3.0倍 多い |
菊川駅vs住吉駅 都営新宿線／本八幡方面のとなり
住吉駅のほうが坪単価で約4%高い。70㎡に換算すると約296万円の差になります。
| くらべる項目 | 菊川駅 | 住吉駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 346万円/坪 | 360万円/坪▲4% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 61日 | 49日▼20% 短い |
| いま売り出し中 | 10件 | 131件▲13.1倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,846円/㎡ | 3,602円/㎡▼6% 安い |
| 1日の乗降客数 | 23,140人 | 52,392人▲2.3倍 多い |
菊川駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 7,900件以上（2006-10-04〜2025-09-18）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,400件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値で61日です。売り出し中の5件以上は価格の中央値3,290万円・坪単価328万円、成約は中央値5,340万円・坪単価344万円ですが、専有面積の中央値が33.6㎡と55.1㎡で異なるため、比べるときは価格そのものではなく坪単価をご覧ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。菊川駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。