STATION MARKET REPORT
北朝霞駅の中古マンション相場
JR武蔵野線・東武東上線／朝霞市浜崎１丁目
北朝霞駅の中心価格帯
新築マンションは北朝霞駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては朝霞市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積67.9㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 103万円 | 2,280万円 | 67.9㎡ | 築31年 | 17 |
| 直近3年の成約 | 159万円 | 3,340万円 | 67.9㎡ | 築22年 | 143 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
北朝霞駅の相場の特徴
北朝霞駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は160万円で、隣接する西浦和の111万円、新座の90万円を上回ります。売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は86日、直近3年の成約は100件以上です。坪単価は3年前と比べて6.7%上がっており、駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価（S・A・B・C・Dの5段階）でCです。
- 坪単価の中央値は2019年の104万円から2022年に170万円まで上がり、その後2025年は141万円、2026年は144万円です。2026年は成約10件以上時点の値です。
- 築年帯で坪単価が分かれます。築5年未満は300万円、築10〜20年は195万円、築20〜30年は130万円、築40年以上は59万円です。件数が最も多いのは築20〜30年の58件です。
- 間取り別では3LDKが87件と最も多く坪単価168万円、2LDKは28件で134万円です。成約住戸の中央値は専有面積68.1㎡、築21年、駅から徒歩13分です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
北朝霞駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は16.4%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 27 | 127万円 | 2,180万円 |
| 2SLDK | 6 | 186万円 | 3,455万円 |
| 3LDK | 87 | 168万円 | 3,480万円 |
| 4LDK | 14 | 163万円 | 3,825万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 10 | 300万円 |
| 築5-10年 | 24 | 167万円 |
| 築10-20年 | 25 | 198万円 |
| 築20-30年 | 57 | 127万円 |
| 築30-40年 | 14 | 102万円 |
| 築40年以上 | 13 | 59万円 |
北朝霞駅周辺のマンション売却は
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北朝霞駅の主要マンション
北朝霞駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェネシティサンライトコート 徒歩11分 | 2004 | 278 | 206万円 | 39 | いくらで売れるか |
| 志木南パークホームズ 徒歩12分 | 1995 | 118 | 172万円 | 36 | いくらで売れるか |
| ジェネシティエレガンスコート 徒歩11分 | 2004 | 202 | 209万円 | 25 | いくらで売れるか |
| コスモステージ志木 徒歩13分 | 2003 | 121 | 139万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ライオンズ朝霞台ベルポート 徒歩13分 | 2014 | 108 | 199万円 | 18 | いくらで売れるか |
| グローサス朝霞台パティオ&ガーデン 徒歩7分 | 1998 | 162 | 185万円 | 15 | いくらで売れるか |
| コトー朝霞中央公園 徒歩12分 | 1983 | 239 | 126万円 | 14 | いくらで売れるか |
| アンビシャス朝霞台 徒歩12分 | 2018 | 84 | 193万円 | 14 | いくらで売れるか |
| デュオヒルズ志木 徒歩14分 | 2014 | 82 | 196万円 | 14 | いくらで売れるか |
| イニシア朝霞台 徒歩13分 | 2012 | 71 | 171万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 朝霞台ダイカンプラザ 徒歩15分 | 1992 | 70 | 88万円 | 12 | — |
| レクセルガーデン朝霞台 徒歩9分 | 2000 | 82 | 170万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション朝霞台 徒歩7分 | 1995 | 50 | 159万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 朝霞台ハウス 徒歩12分 | 1982 | 94 | 133万円 | 10 | — |
| レーベンハイム朝霞台ブレシス 徒歩14分 | 2005 | 85 | 158万円 | 10 | — |
| 志木朝霞台パークホームズ 徒歩9分 | 2001 | 74 | 164万円 | 10 | — |
| アーベインS朝霞三原 徒歩12分 | 1996 | 39 | 102万円 | 10 | — |
| アンビシャスプラザ朝霞台 徒歩3分 | 2007 | 50 | 229万円 | 9 | — |
| ベルポート朝霞台3番館 徒歩15分 | 2001 | 97 | 119万円 | 8 | いくらで売れるか |
| ベルポート朝霞台5番館 徒歩14分 | 2003 | 67 | 134万円 | 8 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
北朝霞駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
北朝霞駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は北朝霞駅と比べたときの向きです。
北朝霞駅vs朝霞駅 東武東上線／池袋方面のとなり
朝霞駅のほうが坪単価で約8%高い。70㎡に換算すると約254万円の差になります。
| くらべる項目 | 北朝霞駅 | 朝霞駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 159万円/坪 | 171万円/坪▲8% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 83日 | 72日▼13% 短い |
| いま売り出し中 | 17件 | 6件▼65% 少ない |
| 賃料の相場 | 1,728円/㎡ | 2,265円/㎡▲31% 高い |
| 1日の乗降客数 | 280,759人 | 65,029人▼77% 少ない |
北朝霞駅vs志木駅 東武東上線／寄居方面のとなり
志木駅のほうが坪単価で約3%高い。70㎡に換算すると約85万円の差になります。
| くらべる項目 | 北朝霞駅 | 志木駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 159万円/坪 | 163万円/坪▲3% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 83日 | 92日▲11% 長い |
| いま売り出し中 | 17件 | 23件▲35% 多い |
| 賃料の相場 | 1,728円/㎡ | 1,257円/㎡▼27% 安い |
| 1日の乗降客数 | 280,759人 | 93,798人▼67% 少ない |
北朝霞駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 9,000件以上（2006-05-08〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は86日です。売り出し中の10件以上は坪単価122万円・価格の中央値2299万円で、成約の坪単価160万円・3369万円を下回りますが、売り出し中は専有面積の中央値が63.6㎡と成約の68.1㎡より小さいため、価格を比べる際は広さをそろえた坪単価でご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。北朝霞駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。