STATION MARKET REPORT
品川シーサイド駅の中古マンション相場
りんかい線／品川区東品川４-１２-２２
乗り入れ路線と前後の駅1路線
品川シーサイド駅の中心価格帯
新築マンションは品川シーサイド駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては品川区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積66.1㎡・築6年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
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売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 627万円 | 12,580万円 | 67.8㎡ | 築7年 | 88 |
| 直近3年の成約 | 502万円 | 9,684万円 | 66.1㎡ | 築6年 | 170 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
品川シーサイド駅の相場の特徴
品川シーサイド駅は、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が479万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が59日です。直近3年の成約は100件以上、成約価格の中央値は9,180万円で、専有面積の中央値は66.0㎡、築年数の中央値は6年、駅からの徒歩は中央値3分です。乗り入れはりんかい線の1路線で、一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはSです。
- 年次の坪単価の中央値は2019年の296万円から2026年は592万円へと推移し、3年前比では31.2％の上昇です。年ごとの成約件数は29〜50件以上で集計されています。
- 築年帯別の坪単価は築5-10年が608万円で最も高く、成約50件以上と件数も最多です。築5年未満は480万円、築10-20年は414万円、築40年以上は233万円で、帯ごとの差が大きいです。
- 間取り別の坪単価は3LDKが547万円（83件）、2LDKが468万円（77件）、1LDKが446万円（14件）です。隣接駅は大井町491万円、天王洲アイル510万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
品川シーサイド駅は西側の住宅地がもっとも高く、北側との差は50.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 12 | 446万円 | 5,850万円 |
| 2LDK | 73 | 479万円 | 8,780万円 |
| 3LDK | 76 | 559万円 | 11,989万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 14 | 517万円 |
| 築5-10年 | 87 | 610万円 |
| 築10-20年 | 34 | 420万円 |
| 築20-30年 | 6 | 445万円 |
| 築40年以上 | 29 | 243万円 |
品川シーサイド駅周辺のマンション売却は
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品川シーサイド駅の主要マンション
品川シーサイド駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストタワー品川シーサイド 徒歩7分 | 2008 | 404 | 468万円 | 164 | いくらで売れるか |
| ラグナタワー 徒歩9分 | 2005 | 501 | 409万円 | 138 | いくらで売れるか |
| プライムパークス品川シーサイドザ・タワー 徒歩7分 | 2019 | 817 | 529万円 | 123 | いくらで売れるか |
| グランドメゾン品川シーサイドの杜 徒歩9分 | 2019 | 687 | 592万円 | 101 | いくらで売れるか |
| ブリリアタワー品川シーサイド 徒歩1分 | 2006 | 187 | 248万円 | 69 | いくらで売れるか |
| 品川シーサイドレジデンス 徒歩8分 | 2007 | 422 | 361万円 | 65 | いくらで売れるか |
| プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス 徒歩10分 | 2018 | 335 | 503万円 | 54 | いくらで売れるか |
| 東京ナイル 徒歩14分 | 2002 | 365 | 364万円 | 48 | いくらで売れるか |
| ブランズシティ品川勝島 徒歩14分 | 2015 | 356 | 366万円 | 45 | いくらで売れるか |
| シティウインズ品川ガーデンコート 徒歩7分 | 2000 | 165 | 351万円 | 21 | いくらで売れるか |
| アイビハイツ南品川 徒歩9分 | 1983 | 193 | 259万円 | 19 | いくらで売れるか |
| レグノカリテ品川シーサイド 徒歩4分 | 2007 | 85 | 421万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ルネ東品川 徒歩9分 | 1982 | 234 | 305万円 | 14 | いくらで売れるか |
| シャルマン東品川 徒歩7分 | 1980 | 142 | 338万円 | 14 | いくらで売れるか |
| クレールメゾン品川 徒歩14分 | 1975 | 127 | 283万円 | 14 | いくらで売れるか |
| クレストフォルム品川キャナルガーデン 徒歩11分 | 2001 | 42 | 383万円 | 14 | — |
| シティコープ八潮浜 徒歩13分 | 1983 | 254 | 180万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ドルミ東品川 徒歩8分 | 1979 | 129 | 264万円 | 11 | いくらで売れるか |
| アルス品川ラパルフェ 徒歩6分 | 2003 | 60 | 473万円 | 11 | — |
| 東品川ハウス 徒歩6分 | 1980 | 120 | 233万円 | 10 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
品川シーサイド駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
品川シーサイド駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
品川シーサイド駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は品川シーサイド駅と比べたときの向きです。「70㎡を買うと家賃の何年分」は、成約坪単価から出した70㎡の価格を、賃料相場（円/㎡）×70㎡×12ヶ月で割ったものです。管理費・修繕積立金・固定資産税・金利・売ったときの価格は含みませんので、損益分岐点そのものではなく、買うと借りるの割安さを同じ尺度で見るための数字です（賃料の中央値は広さを問わない成約から出しているため70㎡換算は目安。賃貸成約30件未満の駅では出していません）。
品川シーサイド駅vs天王洲アイル駅 りんかい線／新木場方面のとなり
天王洲アイル駅のほうが坪単価で約6%高い。70㎡に換算すると約593万円の差になります。
| くらべる項目 | 品川シーサイド駅 | 天王洲アイル駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 502万円/坪 | 530万円/坪▲6% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 82日▲39% 長い |
| いま売り出し中 | 88件 | 121件▲38% 多い |
| 賃料の相場 | 3,596円/㎡ | 3,898円/㎡▲8% 高い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 35.2年 | 34.3年▼3% 買うが割安 |
| 1日の乗降客数 | 33,688人 | 52,836人▲57% 多い |
品川シーサイド駅vs大井町駅 りんかい線／大崎方面のとなり
大井町駅のほうが坪単価で約4%高い。70㎡に換算すると約466万円の差になります。
| くらべる項目 | 品川シーサイド駅 | 大井町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 502万円/坪 | 524万円/坪▲4% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 60日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 88件 | 142件▲61% 多い |
| 賃料の相場 | 3,596円/㎡ | 3,861円/㎡▲7% 高い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 35.2年 | 34.2年▼3% 買うが割安 |
| 1日の乗降客数 | 33,688人 | 168,378人▲5.0倍 多い |
品川シーサイド駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2.3万件以上（2006-05-25〜2026-03-16）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は59日で、売り出し中30件以上の坪単価628万円に対し、成約坪単価の中央値は479万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、価格の中央値も売り出し12,000万円に対して成約9,180万円という差が出ています。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。品川シーサイド駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。