RENT MARKET REPORT
品川シーサイド駅の家賃相場
品川区／成約データ 952件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
品川シーサイド駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 31 | 16.5万円 | 42.4㎡ | 3,870円 | 38日 | 22.6% |
| 1K | 119 | 12.4万円 | 27.0㎡ | 4,030円 | 36日 | 23.5% |
| 1DK | 10 | 16.8万円 | 45.4㎡ | 4,000円 | 37日 | 30.0% |
| 1LDK | 271 | 20.2万円 | 51.6㎡ | 3,930円 | 33日 | 18.1% |
| 2LDK | 258 | 25.9万円 | 60.5㎡ | 4,300円 | 31日 | 20.2% |
| 3LDK | 160 | 30.4万円 | 71.7㎡ | 4,190円 | 35日 | 23.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | — | 12.3万円25.2㎡・27件 | 12.2万円28.0㎡・13件 | 15.4万円42.4㎡・74件 | — |
| 1LDK | 17.0万円34.7㎡・39件 | 22.1万円48.4㎡・25件 | 20.0万円47.5㎡・21件 | 20.3万円53.1㎡・178件 | — |
| 2LDK | 22.6万円49.7㎡・68件 | 27.6万円60.3㎡・50件 | 24.5万円61.3㎡・29件 | 26.4万円64.1㎡・101件 | 20.5万円58.2㎡・10件 |
| 3LDK | — | 31.5万円70.4㎡・59件 | — | 30.5万円73.3㎡・72件 | 20.0万円68.6㎡・19件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
品川シーサイド駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から31日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 119 | 21.0万円 | 5,170円 |
| 築5〜10年 | 171 | 27.5万円 | 4,600円 |
| 築10〜20年 | 85 | 20.9万円 | 4,110円 |
| 築20〜30年 | 460 | 21.2万円 | 3,840円 |
| 築30年〜 | 117 | 15.4万円 | 2,490円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 749 | 20.4万円 | 3,930円 |
| 分譲賃貸 | 199 | 26.0万円 | 4,230円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
品川シーサイド駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。