STATION MARKET REPORT
さいたま新都心駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・JR高崎線・宇都宮線／さいたま市大宮区吉敷町４丁目５７番地３
さいたま新都心駅の中心価格帯
新築マンションはさいたま新都心駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建てはさいたま市大宮区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積72.0㎡・築4年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 395万円 | 8,280万円 | 68.5㎡ | 築6年 | 14 |
| 直近3年の成約 | 325万円 | 6,980万円 | 72.0㎡ | 築4年 | 147 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
さいたま新都心駅の相場の特徴
さいたま新都心駅の成約坪単価の中央値は324万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は83日です。隣接する大宮駅の273万円、浦和駅の305万円と比べると、坪単価は高い水準にあります。直近3年の成約件数は100件以上で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。
- 成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）は2020年の200万円から2026年は374万円へ推移しています。3年前比は42.1%で、2021年の170万円が期間中で最も低い値です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が335万円、築10-20年が260万円、築40年以上が83万円です。成約全体の築年数の中央値は4年で、築5年未満の成約が50件以上と最も多くなっています。
- 成約住戸は専有面積の中央値が71.7㎡、駅からの徒歩が中央値8分、成約価格の中央値が6925万円です。間取り別では3LDKが104件と最多で、その坪単価は325万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
さいたま新都心駅は北側の住宅地がもっとも高く、西側との差は32.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 16 | 331万円 | 6,665万円 |
| 3DK | 5 | 41万円 | 580万円 |
| 3LDK | 108 | 327万円 | 6,980万円 |
| 3SLDK | 7 | 350万円 | 7,680万円 |
| 4LDK | 5 | 321万円 | 8,230万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 75 | 339万円 |
| 築5-10年 | 33 | 338万円 |
| 築10-20年 | 10 | 260万円 |
| 築20-30年 | 7 | 274万円 |
| 築30-40年 | 5 | 147万円 |
| 築40年以上 | 17 | 83万円 |
さいたま新都心駅周辺のマンション売却は
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さいたま新都心駅の主要マンション
さいたま新都心駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワーさいたま新都心 徒歩9分 | 2012 | 419 | 336万円 | 82 | いくらで売れるか |
| シントシティ1街区・2街区 徒歩5分 | 2020 | 1,000 | 341万円 | 77 | いくらで売れるか |
| シティテラスさいたま新都心 徒歩6分 | 2007 | 396 | 326万円 | 64 | いくらで売れるか |
| パークシティ大宮セントラルタワー 徒歩12分 | 2000 | 254 | 228万円 | 46 | いくらで売れるか |
| コンフォールスクエアさいたま新都心 徒歩13分 | 2003 | 275 | 208万円 | 41 | いくらで売れるか |
| ザ・レジデンスさいたま新都心 徒歩10分 | 2017 | 216 | 308万円 | 40 | いくらで売れるか |
| パークハウスさいたま新都心ミッドタワー 徒歩6分 | 2005 | 226 | 266万円 | 38 | いくらで売れるか |
| 与野ハウス1号棟 徒歩8分 | 1976 | 463 | 104万円 | 36 | いくらで売れるか |
| フォーサイトパークス 徒歩12分 | 2007 | 263 | 227万円 | 34 | いくらで売れるか |
| パークスクエアさいたま新都心エアーズコート 徒歩12分 | 2008 | 230 | 244万円 | 33 | いくらで売れるか |
| アルーサ北与野ノースピア上落合 徒歩7分 | 1992 | 407 | 147万円 | 32 | いくらで売れるか |
| アリーナガーデンガーデンハウス 徒歩9分 | 2004 | 384 | 239万円 | 32 | いくらで売れるか |
| キララガーデンガーデンコート 徒歩1分 | 2007 | 361 | 116万円 | 29 | いくらで売れるか |
| シントシティ3街区 徒歩8分 | 2021 | 411 | 331万円 | 28 | いくらで売れるか |
| パークシティさいたま 徒歩13分 | 2003 | 297 | 281万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ポルテ29 徒歩8分 | 1992 | 164 | 234万円 | 26 | いくらで売れるか |
| イトーピアエフィールさいたま新都心 徒歩12分 | 2008 | 126 | 269万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ライオンズグローベルさいたま新都心 徒歩8分 | 2005 | 94 | 277万円 | 18 | いくらで売れるか |
| パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート 徒歩12分 | 2007 | 139 | 309万円 | 17 | いくらで売れるか |
| デュオガーデンさいたま新都心 徒歩12分 | 2004 | 85 | 181万円 | 16 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
さいたま新都心駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
さいたま新都心駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼はさいたま新都心駅と比べたときの向きです。
さいたま新都心駅vs浦和駅 宇都宮線／東京方面のとなり
浦和駅のほうが坪単価で約5%安い。70㎡に換算すると約360万円の差になります。
| くらべる項目 | さいたま新都心駅 | 浦和駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 325万円/坪 | 308万円/坪▼5% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 85日 | 73日▼14% 短い |
| いま売り出し中 | 14件 | 24件▲71% 多い |
| 賃料の相場 | 2,125円/㎡ | 3,399円/㎡▲60% 高い |
| 1日の乗降客数 | 105,244人 | 176,426人▲68% 多い |
さいたま新都心駅vs大宮駅 宇都宮線／黒磯方面のとなり
大宮駅のほうが坪単価で約15%安い。70㎡に換算すると約1,059万円の差になります。
| くらべる項目 | さいたま新都心駅 | 大宮駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 325万円/坪 | 275万円/坪▼15% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 85日 | 84日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 14件 | 104件▲7.4倍 多い |
| 賃料の相場 | 2,125円/㎡ | 4,005円/㎡▲88% 高い |
| 1日の乗降客数 | 105,244人 | 660,537人▲6.3倍 多い |
さいたま新都心駅vs与野駅 JR京浜東北線／横浜方面のとなり
与野駅のほうが坪単価で約41%安い。70㎡に換算すると約2,816万円の差になります。
| くらべる項目 | さいたま新都心駅 | 与野駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 325万円/坪 | 192万円/坪▼41% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 85日 | 99日▲16% 長い |
| いま売り出し中 | 14件 | 6件▼57% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,125円/㎡ | 2,699円/㎡▲27% 高い |
| 1日の乗降客数 | 105,244人 | 50,018人▼52% 少ない |
さいたま新都心駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3.2万件以上（2006-03-04〜2026-07-07）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 5,800件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中の10件以上は坪単価の中央値が395万円で、成約坪単価の中央値324万円を上回っています。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので差が出るのは通常のことですが、売却日数の中央値が83日である点を踏まえ、この日数を目安に価格を見直す時期を決めておくと実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。さいたま新都心駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。