不動産投資を始めたいけれど、どこで物件を探せばいいのか分からない——そんな悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。収益物件の情報サイトとして知られる「楽待（らくまち）」は、初心者から経験者まで幅広い投資家に利用されているプラットフォームです。しかし、機能が豊富なぶん「どこから使えばいいの？」と戸惑う方も少なくありません。この記事では、楽待の基本的な使い方から便利な機能まで、初心者でもすぐに実践できるよう丁寧に解説します。物件探しの効率を大きく高めるヒントが満載ですので、ぜひ最後までお読みください。
楽待とはどんなサービスなのか
まず押さえておきたいのは、楽待がどのようなサービスなのかという基本的な部分です。楽待は収益物件の検索に特化した不動産投資専門のプラットフォームで、アパートや区分マンション、戸建て、商業ビルなど幅広い種類の物件情報を掲載しています。
楽待の大きな特徴は、物件検索だけにとどまらない点にあります。WEBメディア「楽待新聞」やYouTubeチャンネル「楽待 RAKUMACHI」を通じて、不動産投資や経済に関する情報を継続的に発信しており、初心者が知識を身につける場としても活用できます（楽待公式プレスリリース https://rakumachi.co.jp/20250821/）。物件を探しながら投資の基礎知識も学べるという点は、これから不動産投資を始める方にとって大きなメリットです。
また、楽待は多くの投資家に利用されているサービスであることが分かります。会員登録は無料で行えるため、まずは気軽にアカウントを作成してみることをおすすめします。
物件検索機能の賢い使い方
楽待の物件検索機能は、条件を細かく設定できる点が大きな強みです。エリアや物件種別はもちろん、価格帯や利回りなど投資判断に直結する条件で絞り込めるため、膨大な物件情報の中から自分に合った候補を効率よく見つけられます。
特に便利なのが、築年数を「○年以上○年以内」と範囲指定できる機能です（楽待公式プレスリリース https://rakumachi.co.jp/20201130/）。たとえば「築10年以上20年以内」のように絞り込むことで、リフォーム済みで状態が良い物件や、融資を受けやすい築浅物件などを狙い撃ちで探せます。築年数は融資条件や修繕リスクに直結するため、この機能を活用するだけで検索の精度が格段に上がります。
さらに、検索結果から再建築不可物件を除外できる機能も用意されています（楽待公式プレスリリース https://rakumachi.co.jp/20201130/）。再建築不可物件とは、現行の建築基準法の規定により建て替えができない物件のことで、初心者には扱いが難しいケースが多いとされています。「再建築不可を除く」にチェックを入れるだけで、こうしたリスクの高い物件を自動的に除外できるため、初心者でも安心して物件を絞り込めます。
お気に入り比較機能で候補物件を一目で整理する
物件を複数見ていると、「あの物件とこの物件、どちらが良かったっけ？」と混乱してしまうことがよくあります。そんなときに役立つのが、楽待の「お気に入り比較機能」です。
この機能では、気になる物件を「お気に入り」に登録したうえで、複数の物件を同時に比較できます（楽待公式プレスリリース https://rakumachi.co.jp/20240221/）。比較画面には、販売価格・表面利回り・所在地・築年月・想定家賃年間収入などが表形式で一覧表示されるため、複数の物件を横並びで評価することが可能です（楽待公式プレスリリース https://rakumachi.co.jp/20240221/）。
重要なのは、この機能が楽待に登録していれば誰でも無料で利用できるという点です（楽待公式プレスリリース https://rakumachi.co.jp/20240221/）。有料プランへの加入は不要なので、会員登録さえ済ませれば今すぐ活用できます。物件探しの初期段階では多くの候補を広く集め、比較機能を使って徐々に絞り込んでいくというアプローチが、効率的な物件選びにつながります。
キャッシュフローシミュレーションで収益性を事前に確認する
不動産投資で失敗しないためには、物件を購入する前に収益性をしっかりシミュレーションすることが欠かせません。楽待アプリには、物件情報をもとに長期的な収支シミュレーションを行える機能が搭載されています（楽待公式プレスリリース https://rakumachi.co.jp/20260324/）。
使い方はシンプルで、シミュレーションしたい物件の詳細画面から「キャッシュフローを調べる」をタップするだけで、自動計算された結果が表示されます（楽待公式プレスリリース https://rakumachi.co.jp/20220208/）。自己資金の額や入居率などの数値はあとから変更できるため（楽待公式プレスリリース https://rakumachi.co.jp/20220208/）、「もし入居率が80%に下がったら？」「自己資金を増やしたらどう変わる？」といった複数のシナリオを手軽に試せます。
また、楽待アプリでは現在地周辺の路線価・人口・世帯数・ハザードマップを地図上で確認できる機能も提供されています（楽待公式プレスリリース https://rakumachi.co.jp/20260324/）。さらに積算価格シミュレーションや、エリア別の空室率を地図上で確認できる賃貸経営マップも利用可能です（楽待公式プレスリリース https://rakumachi.co.jp/20250821/）。これらのツールを組み合わせることで、物件の収益性だけでなく、エリアの将来性やリスクまで多角的に判断できるようになります。
楽待相談室で疑問をプロに解決してもらう
物件を探していると、「この融資条件は妥当なの？」「この物件の注意点は何だろう？」といった疑問が次々と出てきます。そんなときに活用したいのが「楽待相談室」です。
楽待相談室は、不動産投資に関する疑問を無料で質問できるQ&Aサービスです（楽待相談室 https://ask.rakumachi.jp/）。トップページの「質問する（無料）」から投稿でき、不動産投資のはじめ方・物件探し・融資・物件購入といったカテゴリから相談テーマを選べます（楽待相談室 https://ask.rakumachi.jp/）。初心者が抱きやすい基本的な疑問から、経験者でも判断に迷う専門的な内容まで幅広く対応しているため、投資の各ステップで気軽に活用できます。
不動産投資は一度の判断が大きな金額に影響するため、疑問を放置したまま進めることは禁物です。楽待相談室を上手に使いながら、知識を積み重ねていくことが着実な投資への近道といえるでしょう。
まとめ
楽待は、物件検索・比較・シミュレーション・情報収集・相談まで、不動産投資に必要な機能をひとつのプラットフォームで提供しているサービスです。築年数の範囲指定や再建築不可物件の除外といった検索機能、複数物件の同時比較機能、長期的な収支シミュレーション機能など、初心者でも使いやすいツールが揃っています。まずは無料で会員登録を済ませ、気になる物件をお気に入りに登録するところから始めてみましょう。楽待を日常的に活用することで、物件を見る目が自然と養われ、不動産投資の成功に一歩ずつ近づいていけるはずです。
参考文献・出典
- 楽待公式プレスリリース（物件比較機能） – https://rakumachi.co.jp/20240221/
- 楽待公式プレスリリース（物件検索機能リニューアル） – https://rakumachi.co.jp/20201130/
- 楽待公式プレスリリース（アプリ70万ダウンロード突破） – https://rakumachi.co.jp/20260324/
- 楽待公式プレスリリース（キャッシュフローシミュレーション機能） – https://rakumachi.co.jp/20220208/
- 楽待公式プレスリリース（No.1獲得・最新決算情報） – https://rakumachi.co.jp/20250821/
- 楽待公式プレスリリース（会員登録数50万人突破） – https://rakumachi.co.jp/20260522/
- 楽待相談室 – https://ask.rakumachi.jp/
