アイア2.5シアター神戸の跡地、2026年時点で何ができるのか
中古物件の境界未確定は値引き交渉のチャンス？リスクと注意点を解説
中古物件を探していると、「境界未確定」という言葉に出くわすことがあります。「これって何が問題なの？」「値引きできるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。実は境界未確定の物件には、価格交渉の余地がある一方で、見落とすと大きな損失につながるリスクも潜んでいます。この記事では、境界未確定とはど
中古物件を探していると、「境界未確定」という言葉に出くわすことがあります。「これって何が問題なの？」「値引きできるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。実は境界未確定の物件には、価格交渉の余地がある一方で、見落とすと大きな損失につながるリスクも潜んでいます。この記事では、境界未確定とはど
底地の売買を検討しているものの、「通常の土地売買と何が違うのか」「契約書にどんな特約を盛り込めばいいのか」と悩んでいる方は少なくありません。底地は借地人（土地を借りて建物を建てている人）が存在するという特殊な事情があるため、売買契約書の内容も一般的な不動産売買とは大きく異なります。この記事では、底地
農地を売りたい、あるいは購入して住宅を建てたいと考えたとき、「農地の売買は通常の土地取引とは違う」という壁にぶつかる方が少なくありません。農地は食料生産の基盤として法律で厳しく守られており、売買契約書に盛り込む特約の内容を誤ると、代金を支払ったのに所有権を得られないといった深刻なトラブルにつながり
未登記建物の売買を検討していると、「契約書にどんな特約を入れればよいのか」「そもそも未登記のまま売買できるのか」といった不安がつきまといます。未登記建物は通常の不動産取引とは異なるリスクや手続きを伴うため、契約書の内容が取引の安全性を大きく左右します。この記事では、未登記建物の基本的な仕組みから、
土地の売買を検討しているとき、「土壌汚染」という言葉を耳にして不安を感じた方は多いのではないでしょうか。特に工場跡地や古い商業施設の跡地を購入しようとする場合、土壌汚染のリスクは決して他人事ではありません。もし売買契約後に土壌汚染が発覚した場合、多額の費用負担や法的トラブルに発展するケースもありま
共有持分の売買を検討しているとき、「契約書に何を書けばいいのか」「どんな特約が必要なのか」と不安を感じる方は少なくありません。共有持分の取引は通常の不動産売買とは異なる点が多く、契約書の内容を誤ると後々大きなトラブルに発展することもあります。この記事では、共有持分の売買契約書に盛り込むべき基本事項と
住宅ローンの返済が苦しくなり、任意売却を検討しているものの「売買契約書に何を書けばいいのか」「通常の売却と何が違うのか」と不安を感じている方は少なくありません。任意売却は一般的な不動産売却とは異なる独自のルールがあり、契約書に盛り込む特約の内容が取引の成否を左右することもあります。この記事では、任
古家付き土地の購入を検討していると、「売買契約書に書かれている特約の意味がよくわからない」と感じる方は少なくありません。特に、建物の取り壊しや更地渡しに関する条件は、後になってトラブルへ発展しやすい部分です。契約書をよく確認しないままサインしてしまい、引渡し後に想定外の費用や責任問題が生じるケース
借地権付きの物件を売買しようとしたとき、「通常の不動産売買と何が違うのか」「契約書にはどんな特約が必要なのか」と戸惑う方は少なくありません。借地権は土地の所有権ではなく「土地を借りる権利」であるため、売買の手続きには地主との関係が深く絡んできます。この記事では、借地権の基本的な仕組みから、売買契約
「親から相続した江東区の家をどうすればいいか分からない」「空き家を持て余しているけれど、どこに相談すればいいのか」と悩んでいる方は少なくありません。空き家問題は全国的に深刻化しており、江東区でも対策が進んでいます。この記事では、江東区の空き家相談支援制度の実態から、売却時に活用できる税制優遇まで、初
土地の売買や相続、建て替えを検討していると、「まず境界を確認してください」と言われて戸惑う方は少なくありません。実は、境界を調べる方法は大きく分けて2つあります。1つは法務局で図面や証明書を取り寄せる方法で、もう1つが土地家屋調査士に依頼する境界確定測量です。前者は数百円程度で済みますが、後者は数十
土地を所有している方の多くが「いつ売却すれば最も有利なのか」という悩みを抱えています。売却タイミングを誤ると、数百万円単位で損をする可能性がある一方、適切な時期を選べば想定以上の利益を得られることもあります。実は土地売却のタイミングは、市場の動きだけでなく税制や個人的な事情も含めて総合的に判断する必
