高輪ゲートウェイまちびらきは2025年3月27日、2026年春グランドオープンへ
マンション投資の滞納リスク｜買うべき物件の判断基準と対処法
マンション投資を検討する中で、現入居者が家賃を滞納している物件に出会うことがあります。相場より安い価格設定に魅力を感じる一方で、「本当に買っても大丈夫なのか」「滞納問題をどう解決すればいいのか」と不安に感じる方も多いでしょう。実は、家賃滞納中の物件は適切に対処すれば投資チャンスになる可能性がある反
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青山でシェアハウスを購入・経営するなら、家賃の高さだけを見て判断してはいけません。都心屈指の賃料水準という追い風がある一方、建築基準法上の用途や消防設備、そして融資のハードルなど、実務面で押さえるべき論点が数多くあります。この記事では、青山エリアでシェアハウスを取得し運営を始めるまでに必要な情報を、
車のローンを返済しながら不動産投資を始めたいと考えつつ、「既存の借入があると新しい融資は難しいのでは」と不安を抱える方は多いものです。しかし実際には、車のローンがあるだけで不動産投資ローンが組めなくなるわけではありません。金融機関は借入者の総合的な返済能力を評価するため、適切な準備を重ねれば融資を受
不動産投資を始める際、個人名義と法人名義のどちらで物件を購入すべきか悩んでいる方は多いでしょう。特に新設法人での不動産購入を検討している方は、「本当に融資を受けられるのか」「どれくらいの自己資金が必要なのか」といった不安を抱えているかもしれません。実は、新設法人でも適切な準備を行えば、金融
家具付きシェアハウス収益物件への転換で、空室問題を解決した実例を具体的に解説します。築30年ワンルームの家具付きリノベや、古民家をシェアハウスに転換したケースなど、投資額と回収期間を含めた事例を4つ紹介します。どのような物件でどんな工事を行い、家賃をいくら引き上げられたかが分かります。シェアハウスへ
「親子ローン 最悪」と検索してたどり着いた方は、その言葉の意味をまず正確に知っておく必要があります。親子ローンで投資物件を購入しようとすると、契約違反として残債の一括返済を求められる深刻なリスクがあります。この記事では、なぜ親子ローンで投資物件が買えないのかを公式情報をもとに整理し、発覚した場合のペ
なぜ空室が埋まらないのか？本当の理由を知る賃貸物件の空室が長引くと、家賃収入が途絶える一方で固定資産税や管理費は発生し続けます。実はこの問題、適切なリフォームを施すことで大きく改善できる可能性があります。重要なのは、なぜ入居者が決まらないのか、その本質を理解することです。国土交通省の
サブリース解約で違約金トラブルに悩むオーナーへサブリース契約を結んだものの、想定した収益が得られず解約を検討するオーナーは少なくありません。ところが、いざ解約を申し出ると高額な違約金を請求され、身動きが取れなくなるケースが後を絶たないのが実情です。消費者庁の注意喚起でも、契約期間中でもサブリース
投資用ローンの借り換えとは何か不動産投資を始めて数年が経過すると、多くの投資家が直面するのが「今のローン金利は適正なのか」という疑問です。実は投資用ローンも住宅ローンと同様に借り換えが可能で、現在借りている不動産投資ローンを別の金融機関のローンに切り替えることができます。住宅ローンの借り
健康診断で血圧やコレステロール値に異常が見つかり、不動産投資を始めようと思っていたのに団信に加入できないかもしれない。そんな不安を抱えている方は少なくありません。実は、健康診断で引っかかったからといって、すぐに不動産投資を諦める必要はないのです。団信（団体信用生命保険）の審査基準や代替手段
不動産投資に関心はあるものの、アパート経営は管理が大変そうだと感じている方は少なくありません。そうした方にとって、月極駐車場投資は有力な選択肢のひとつです。建物を建てる必要がないため初期投資を抑えやすく、運営の手間も比較的少ないことから注目を集めています。ただし、実際の収益性は土地の地価に大きく左右
中古不動産を探していると、「契約不適合責任免責」という文言を目にすることがあります。この特約が付いた物件は、購入後に欠陥が見つかっても売主に責任を追及できないため、多くの方が不安を感じるはずです。たしかにリスクはありますが、すべての免責物件を避けるべきとは言い切れません。この記事では、契約不適合
