高輪ゲートウェイまちびらきは2025年3月27日、2026年春グランドオープンへ
築40年アパート建て替え可否と費用｜売却・修繕と徹底比較
築40年アパートの建て替えを検討するなら、「そもそもその土地で建て替えができるか」を最初に確認する必要があります。接道義務や既存不適格による戸数減など、見落とすと計画が根本から崩れるリスクがあります。この記事では、法規制の確認方法から建て替え・大規模修繕・売却の3案を費用と収益の両面で比較し、どの
築40年アパートの建て替えを検討するなら、「そもそもその土地で建て替えができるか」を最初に確認する必要があります。接道義務や既存不適格による戸数減など、見落とすと計画が根本から崩れるリスクがあります。この記事では、法規制の確認方法から建て替え・大規模修繕・売却の3案を費用と収益の両面で比較し、どの
店舗物件への投資を検討していても、どの金融機関に融資を相談すべきか迷う方は少なくありません。住宅ローンとは違い、店舗物件の融資は審査基準も金利条件も大きく異なります。金融機関ごとに融資姿勢や得意分野には明確な差があり、適切な選択が投資成功を左右するのです。この記事では、店舗物件の融資に強い金融機
ホテル投資は、リゾート地での資産運用に関心を持つ投資家の間で注目を集めています。なかでもホテルコンドミニアムは、ホテルの客室を区分所有し、使わない期間は運営会社を通じて貸し出す独自の仕組みが特徴です。しかし「ホテル投資は何%の利回りが狙えるのか」「沖縄のホテルコンドは本当に儲かるのか」といった疑問に
太陽光発電を100坪の土地で行うと、年間どのくらいの収入が見込めるのか気になる方に向けて、発電規模・収入目安・初期費用を具体的な数字で整理しました。ただし、2027年度以降はFIT・FIP制度の新規認定対象外になる方向が示されるなど、以前とは制度の前提が大きく変わっています。農地での活用や自家消費型
オーナーチェンジ物件の「追い出し」は、法律上どこまで認められるのかをこの記事で整理します。借地借家法では入居者の権利が強く守られており、新オーナーへの変更だけを理由に退去を求めることはできません。退去が認められる条件・立退料の位置づけ・やってはいけない行為・任意交渉が決裂した場合の法的手続きまで、実
不動産投資を始めるとき、多くの方が最初に直面するのが「どこから、どのような条件で資金を借りるか」という問題です。特に投資用物件の融資は住宅ローンとは仕組みが異なり、「プロパー融資」という言葉に戸惑う方も少なくありません。プロパー融資の金利や条件を正しく理解すれば、より有利な形で不動産投資をスター
不動産投資で1件目の物件が順調に収益を生み出すようになると、多くの投資家が次に考えるのが「買い増し」です。安定した家賃収入を得られる物件が増えれば、それだけ資産形成のスピードも加速します。実際に成功している投資家の多くは、複数の物件を所有することでリスクを分散しながら、着実に資産を拡大しています。
「看護師はローンが通りやすい」という話は、半分本当で半分誤解です。この記事では、看護師が金融機関から高く評価される理由と、審査で実際に見られるポイントをあわせて解説します。夜勤手当の扱いや勤続年数が短い場合の対策、金融機関ごとの条件の違いまで、具体的に確認できます。自分の状況に合った現実的な融資戦略
不動産ADとは、賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料のことで、仕組みを正しく理解しないと無駄なコストを招きます。この記事では、ADの基本的な仕組みから地域・時期別の相場観、金額の決め方までを実務目線で解説します。さらに、ADを払うべき状況と避けるべき状況の見極め方や、AD以外の空室対策との比較も取り
なぜ定期借家への切り替えが必要になるのか賃貸物件を長年所有していると、建物の老朽化や将来的な資産活用の観点から、契約形態の見直しを検討する場面が出てきます。特に築30年を超える物件では、耐震補強や大規模修繕の必要性が高まり、場合によっては建て替えという選択を迫られることもあるでしょう。こうした状
民泊新法が施行されて以降、年間180日という営業日数の上限や煩雑な届出手続きに頭を悩ませている方は少なくありません。実は、こうした規制の影響を受けずに運営できる「短期賃貸」という選択肢が、いま多くの不動産投資家から注目を集めています。短期賃貸は民泊と似た運営形態でありながら、法律上はまったく異なる
不動産投資を検討する方の中には、「大学近くの学生向け物件は本当に収益につながるのか」と迷う方が多くいます。実は学生向け物件は、正しい戦略を立てれば安定した収益を生み出す魅力的な投資対象です。大学という明確な需要源があり、毎年新入生という形で入居者が継続的に見込めるからです。この記事では、学
