マンション購入 - 株式会社青山地所

定期借地権マンションの売買契約書と特約を徹底解説

定期借地権付きマンションの購入を検討しているものの、「売買契約書に書かれている特約の意味がよくわからない」「普通のマンションと何が違うのか不安」と感じている方は多いのではないでしょうか。定期借地権は通常の所有権とは仕組みが大きく異なるため、契約書の内容を正しく理解しないまま進めてしまうと、後になっ

不動産の個人間売買を検討しているとき、「売買契約書に何を書けばいいの？」「特約って必要なの？」と不安を感じる方は多いのではないでしょうか。不動産会社を通じた取引と違い、個人間売買では契約書の内容をある程度自分たちで決める必要があります。そのため、どんな特約を盛り込むべきかを知らないまま進めてしまう

中古物件を探していると、「建ぺい率オーバー」という表記を目にすることがあります。価格が相場より安く見えるため「お得な物件では？」と感じる方も多いでしょう。しかし、建ぺい率オーバーの物件には、値引き交渉のしやすさと引き換えに、融資・売却・リフォームなど多方面にわたるリスクが潜んでいます。この記事では

中古物件を探していると、相場よりも明らかに安い物件に出会うことがあります。「なぜこんなに安いのだろう」と気になって調べてみると、過去に火災があったことが判明するケースは少なくありません。火災歴のある物件は、一見するとリスクが高そうに思えますが、状況によっては不動産投資や住まい探しにおいて有利な条件

中古物件を購入しようとしたとき、「地盤沈下の跡がある」「建物が少し傾いている気がする」と気づいたら、どう判断すればよいか迷ってしまいますよね。値引き交渉をすべきなのか、それとも購入自体を見送るべきなのか、判断が難しいと感じる方は多いはずです。この記事では、地盤沈下がある中古物件を前にしたときに知っ

中古マンションの購入を検討していると、「大規模修繕が近い物件はどう判断すればいいの？」「修繕を理由に値引き交渉はできるの？」という疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。実は、大規模修繕の状況は購入価格の交渉において非常に重要な判断材料になります。しかし、ただ「修繕が必要だから安くして」と言うだけ

中古物件を探していると、内覧時にタバコのヤニ汚れや独特の臭いが気になる物件に出会うことがあります。「この物件、気に入っているけれど臭いが心配…値引き交渉できるのかな？」と悩む方は少なくありません。実は、ヤニ汚れや臭いは値引き交渉の正当な根拠になり得ます。ただし、交渉の進め方を間違えると売主との関係

修正後の記事中古マンションの購入を検討しているとき、「前の住人がペットを飼っていた物件は値引きしてもらえるの？」と疑問に思う方は多いのではないでしょうか。また、ペット飼育中の物件を売却しようとしている方も、「どのくらい査定額が下がるのか」と不安を感じているかもしれません。この記事では、中古

空き家や中古物件の購入を検討しているとき、「この価格は適正なのか」「値引き交渉はできるのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。新築と違い、中古物件は価格の根拠が見えにくく、どこまで交渉してよいか判断に迷うのは当然のことです。この記事では、値引き交渉を始める前に確認すべき判断基準から、交渉を成功さ

「気になる中古物件があるけれど、近くに墓地や高圧線があって少し不安…」そんな経験をお持ちの方は多いのではないでしょうか。実は、嫌悪施設の近くにある物件は価格が下がりやすく、うまく活用すれば値引き交渉の大きな武器になります。この記事では、嫌悪施設が不動産価格に与える影響から、実際の値引き交渉を成功さ

中古物件を探していると、「増築部分が未登記」という物件に出会うことがあります。価格が相場より安く設定されていることも多く、「お得な物件かもしれない」と感じる方も少なくないでしょう。しかし、未登記増築には登記上の問題だけでなく、融資・税制・法令適合性など複数のリスクが絡み合っています。値引き交渉の前

「再建築不可物件が格安で出ているけれど、本当に買っても大丈夫なの？」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。確かに通常の物件より大幅に安く購入できる点は魅力的ですが、その裏には初心者が見落としがちなリスクが潜んでいます。この記事では、再建築不可物件の基本的な仕組みから、値引きの実態、購入前に必ず