マンション購入 - 株式会社青山地所

中古物件の越境問題を値引き交渉に活かす方法

中古物件を購入しようとしたとき、「越境」という言葉を耳にして戸惑った経験はないでしょうか。越境とは、隣地の建物や塀・樹木などが自分の土地に入り込んでいる、あるいは逆に自分の建物が隣地にはみ出している状態のことです。初めて中古物件を検討する方にとって、越境は「契約を進めていいのか」「どう対処すればい

中古物件を探していると、「過去に浸水したことがある」という物件に出会うことがあります。そのような物件を前にして、「買っても大丈夫なのか」「どれくらい値引きできるのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。浸水歴のある物件は確かにリスクを伴いますが、正しい知識を持って判断すれば、割安に良い物件を手に入

中古物件を購入しようとしたとき、内覧や検査で「床下に湿気がある」と指摘されて戸惑った経験はないでしょうか。湿気があると聞くと不安になるのは当然ですが、実際にどれほど深刻な問題なのか、値引き交渉の材料になるのか、それとも購入自体を見直すべきなのか、判断に迷う方は多いものです。この記事では、床下湿気の

中古物件を購入しようとしたとき、「屋根の状態が気になるけれど、どう確認すればいいのか」「劣化が見つかったら値引き交渉できるのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。屋根は建物の中でも特に修繕費用がかかりやすい部位であり、購入後に予想外の出費が発生するリスクも高い箇所です。この記事では、屋根劣化の確

中古物件を購入しようとしているとき、外壁にひび割れを見つけたら、どう対応すればよいか迷ってしまう方は多いのではないでしょうか。「このひび割れは深刻なのか」「値引き交渉に使えるのか」「そもそも買っても大丈夫なのか」といった疑問が次々と浮かんでくるはずです。この記事では、外壁のひび割れが不動産取引に与

中古物件を購入しようとしたとき、「配管が古そうで心配」「老朽化を理由に値引きできるの？」と悩んだことはないでしょうか。実は、配管の状態は価格交渉において非常に重要な根拠になり得ます。しかし、正しい知識がなければ交渉の場で活かすことができません。この記事では、中古物件の配管老朽化がどのようなリスクを

中古マンションを購入しようとしているとき、内見や検査で雨漏りの痕跡を発見したら、どう対応すればよいか迷う方は多いのではないでしょうか。「値引き交渉できるのか」「そもそも売主に責任はあるのか」「交渉のタイミングはいつがいいのか」といった疑問は、初心者にとって特に不安の種になりがちです。この記事では、

中古物件を探していると、「擁壁あり」と記載された物件に出会うことがあります。価格が相場より安く見えることも多く、「お得な物件かも」と感じる方もいるでしょう。しかし擁壁には、見た目だけでは判断できないリスクが潜んでいます。適切な知識なしに購入を進めると、後から多額の修繕費用が発生したり、融資審査で思

中古物件の購入を検討しているとき、「土壌汚染」という言葉を耳にして不安を感じた方は多いのではないでしょうか。特に過去に工場や給油所があった土地の場合、目に見えないリスクが潜んでいる可能性があります。しかし実は、土壌汚染のリスクをきちんと把握したうえで交渉すれば、大幅な値引きを引き出せるケースもあり

中古物件を購入しようとしたとき、「アスベストが含まれているかもしれない」という話を耳にして、不安を感じた経験はないでしょうか。アスベストは健康への影響が懸念される素材であり、中古物件の購入において無視できないリスクのひとつです。しかし、アスベストの存在が確認されたからといって、すぐに購入を諦める必

「旧耐震の中古物件が安く出ているけれど、本当に買っても大丈夫なのだろうか」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。確かに価格の安さは魅力的ですが、耐震性や融資の問題など、見落としがちなリスクも少なくありません。この記事では、旧耐震の中古物件を値引きで購入する際に知っておくべき基礎知識から、購入判

「事故物件って、どのくらい安くなるの？」「孤独死があった物件を買っても大丈夫？」こんな疑問を持つ方は少なくありません。不動産投資や住まい探しをしていると、相場より明らかに安い物件に出会うことがあります。その背景に孤独死などの事故があった場合、どう判断すればよいのか迷ってしまうのは当然です。この記事