RENT MARKET REPORT
荒川遊園地前駅の家賃相場
荒川区／成約データ 200件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
荒川遊園地前駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 27 | 7.3万円 | 16.0㎡ | 5,360円 | 35日 | 44.4% |
| 1K | 65 | 8.9万円 | 24.8㎡ | 3,650円 | 27日 | 27.7% |
| 1DK | 20 | 7.9万円 | 27.3㎡ | 3,070円 | 26.5日 | 15.0% |
| 1LDK | 39 | 12.4万円 | 40.5㎡ | 3,380円 | 35日 | 28.2% |
| 2LDK | 31 | 19.0万円 | 50.5㎡ | 3,290円 | 34日 | 58.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.0万円24.8㎡・23件 | 9.7万円25.8㎡・14件 | 9.4万円21.2㎡・12件 | 7.4万円23.8㎡・11件 | — |
| 1LDK | 12.3万円34.4㎡・18件 | — | 13.3万円42.3㎡・10件 | — | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
荒川遊園地前駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
この駅は約34%の成約で募集時より賃料が下がっており、交渉や長期空室での賃料見直しが比較的起きやすいエリアです。 募集から30日（中央値）で決まっています。
この家賃なら、いくらの物件のローンと同じ？
荒川遊園地前駅の成約家賃の中央値は10.7万円。 同じ金額を毎月の住宅ローン返済に充てたとしたら、いくらまで借りられるのかを試算します。 「この家賃を払い続けるか、買ってしまうか」を数字で見比べるための目安です。
毎月の家賃をそのまま毎月のローン返済に充てたと仮定した概算です。 購入すると管理費・修繕積立金・固定資産税・購入時の諸費用がこれとは別にかかり、 賃貸では不要な費用です。逆に、購入では返済が終われば住居費が大きく下がり、資産も残ります。 金利のタイプ（変動・固定）や返済方式によっても金額は変わります。 実際に売った場合・買った場合の金額は無料査定でお確かめください。
数字を動かして比べられます。より詳しい考え方と主要駅の比較は 家賃と購入の損益分岐にまとめています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 77 | 12.3万円 | 3,780円 |
| 築5〜10年 | 29 | 9.5万円 | 4,140円 |
| 築10〜20年 | 25 | 12.2万円 | 3,490円 |
| 築20〜30年 | 28 | 9.0万円 | 2,880円 |
| 築30年〜 | 41 | 7.5万円 | 2,440円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 133 | 11.6万円 | 3,470円 |
| 賃貸アパート | 67 | 8.3万円 | 3,420円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
荒川遊園地前駅の家賃なら、いくらのマンションが買えるか
荒川遊園地前駅の成約家賃の中央値は10.7万円。 ここから毎月の管理費・修繕積立金の目安2.7万円を引いた残りを 住宅ローンの返済に充てると、約2,720万円まで借りられる計算です。 買ったあとの毎月の出費が、いまの家賃と同じになる金額です。
2026年9月時点の変動金利水準（変動 年1.25％）・35年・元利均等返済での試算です。 頭金・購入時の諸費用（物件価格の6〜8％程度）・固定資産税は含みません。 金利が最安水準（年0.85％）で借りられる場合は約2,900万円まで。 実際にお借りできる額は年収・勤務先・他のお借入れ・審査金利で変わります。
この駅の「買う・売る」も見る
荒川遊園地前駅のマンションは棟ごとの売買相場（成約価格・坪単価・管理費）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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荒川遊園地前駅の家賃相場 よくある質問
荒川遊園地前駅の家賃相場はいくらですか？
独自に集計した賃貸の成約データ200件（2026-08時点）では、成約家賃の中央値は10.7万円（専有28.2㎡が中心）、㎡単価は3,460円/㎡です。募集中の表示賃料ではなく、実際に契約が決まったときの賃料です。
荒川遊園地前駅の間取り別の家賃相場はいくらですか？
成約家賃の中央値は1Kが8.9万円（24.8㎡・成約65件）、1LDKが12.4万円（40.5㎡・成約39件）、2LDKが19.0万円（50.5㎡・成約31件）です。ほかの間取りはページ内の表をご覧ください。
荒川遊園地前駅で家賃交渉はできますか？
募集開始時の賃料と実際に決まった賃料を突き合わせると、成約200件のうち33.5%が募集時より下がって決まっています。下がり幅は平均1.8%、大きく下がったケース（下がり幅の上位10%）で6.3%です。
荒川遊園地前駅の賃貸は何日くらいで決まりますか？
募集開始から成約までの日数は中央値30日です。賃料が下がって決まる割合は33.5%なので、募集が長引いた物件ほど賃料の見直しが起きやすい傾向です。
荒川遊園地前駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。