RENT MARKET REPORT
小台駅の家賃相場
荒川区／成約データ 427件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
小台駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 85 | 6.8万円 | 19.4㎡ | 3,810円 | 26日 | 24.7% |
| 1K | 121 | 8.0万円 | 21.8㎡ | 3,600円 | 23日 | 24.0% |
| 1DK | 52 | 8.4万円 | 29.8㎡ | 2,850円 | 19日 | 30.8% |
| 1LDK | 44 | 12.9万円 | 40.2㎡ | 3,010円 | 33.5日 | 29.5% |
| 2LDK | 54 | 19.4万円 | 51.6㎡ | 3,590円 | 102日 | 25.9% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.9万円21.4㎡・32件 | — | — | — | 5.6万円17.8㎡・33件 |
| 1K | 8.7万円19.5㎡・27件 | 8.7万円25.6㎡・27件 | 8.7万円21.8㎡・20件 | 6.5万円21.9㎡・26件 | 7.0万円20.3㎡・21件 |
| 1DK | — | 11.7万円33.3㎡・14件 | 8.4万円29.4㎡・10件 | — | 6.5万円26.0㎡・20件 |
| 1LDK | 14.1万円41.4㎡・15件 | — | — | — | 11.0万円38.8㎡・13件 |
| 2LDK | 19.5万円50.2㎡・42件 | — | — | — | 13.9万円51.8㎡・10件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
小台駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約26%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から24日（中央値）で決まっています。
この家賃なら、いくらの物件のローンと同じ？
小台駅の成約家賃の中央値は8.9万円。 同じ金額を毎月の住宅ローン返済に充てたとしたら、いくらまで借りられるのかを試算します。 「この家賃を払い続けるか、買ってしまうか」を数字で見比べるための目安です。
小台駅の中古マンションの成約価格（中央値）は 3,530万円です。
毎月の家賃をそのまま毎月のローン返済に充てたと仮定した概算です。 購入すると管理費・修繕積立金・固定資産税・購入時の諸費用がこれとは別にかかり、 賃貸では不要な費用です。逆に、購入では返済が終われば住居費が大きく下がり、資産も残ります。 金利のタイプ（変動・固定）や返済方式によっても金額は変わります。 実際に売った場合・買った場合の金額は無料査定でお確かめください。
数字を動かして比べられます。より詳しい考え方と主要駅の比較は 家賃と購入の損益分岐にまとめています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 127 | 11.1万円 | 3,880円 |
| 築5〜10年 | 63 | 9.0万円 | 3,510円 |
| 築10〜20年 | 53 | 9.0万円 | 3,420円 |
| 築20〜30年 | 39 | 7.3万円 | 2,750円 |
| 築30年〜 | 145 | 7.5万円 | 2,650円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 298 | 9.1万円 | 3,210円 |
| 賃貸アパート | 122 | 8.0万円 | 3,650円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
小台駅の家賃なら、いくらのマンションが買えるか
小台駅の成約家賃の中央値は8.9万円。 ここから毎月の管理費・修繕積立金の目安2.7万円を引いた残りを 住宅ローンの返済に充てると、約2,110万円まで借りられる計算です。 買ったあとの毎月の出費が、いまの家賃と同じになる金額です。
2026年9月時点の変動金利水準（変動 年1.25％）・35年・元利均等返済での試算です。 頭金・購入時の諸費用（物件価格の6〜8％程度）・固定資産税は含みません。 金利が最安水準（年0.85％）で借りられる場合は約2,250万円まで。 実際にお借りできる額は年収・勤務先・他のお借入れ・審査金利で変わります。
この駅の「買う・売る」も見る
小台駅のマンションは棟ごとの売買相場（成約価格・坪単価・管理費）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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小台駅の家賃相場 よくある質問
小台駅の家賃相場はいくらですか？
独自に集計した賃貸の成約データ427件（2026-08時点）では、成約家賃の中央値は8.9万円（専有26.3㎡が中心）、㎡単価は3,330円/㎡です。募集中の表示賃料ではなく、実際に契約が決まったときの賃料です。
小台駅の間取り別の家賃相場はいくらですか？
成約家賃の中央値はワンルームが6.8万円（19.4㎡・成約85件）、1Kが8.0万円（21.8㎡・成約121件）、2LDKが19.4万円（51.6㎡・成約54件）です。ほかの間取りはページ内の表をご覧ください。
小台駅で家賃交渉はできますか？
募集開始時の賃料と実際に決まった賃料を突き合わせると、成約427件のうち25.5%が募集時より下がって決まっています。下がり幅は平均1.8%、大きく下がったケース（下がり幅の上位10%）で7.3%です。
小台駅の賃貸は何日くらいで決まりますか？
募集開始から成約までの日数は中央値24日です。賃料が下がって決まる割合は25.5%なので、募集が長引いた物件ほど賃料の見直しが起きやすい傾向です。
小台駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。