RENT MARKET REPORT

三河島駅の家賃相場

荒川区／成約データ 1,343件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）10.7万円 専有 28.4㎡が中心

㎡単価3,780円/㎡ 成約 1,343件

募集から成約まで18日中央値

賃料が下がって決まった割合29.4% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

三河島駅周辺の家賃マップ

三河島駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

三河島駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	209	8.0万円	19.0㎡	4,270円	19日	21.1%
1K	460	9.2万円	24.5㎡	3,850円	15日	28.9%
1DK	99	10.8万円	28.1㎡	3,560円	13日	22.2%
1LDK	201	14.2万円	39.6㎡	3,870円	37日	29.9%
2LDK	146	21.1万円	51.3㎡	3,790円	18日	43.2%
3LDK	41	25.5万円	64.6㎡	4,220円	61日	51.2%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	8.3万円17.2㎡・60件	9.3万円20.0㎡・39件	7.2万円14.2㎡・30件	8.0万円20.8㎡・17件	7.0万円20.0㎡・63件
1K	11.4万円25.0㎡・79件	9.7万円20.5㎡・38件	9.7万円25.6㎡・183件	8.7万円24.5㎡・69件	7.5万円21.5㎡・91件
1DK	13.5万円25.3㎡・33件	—	—	—	9.1万円30.4㎡・58件
1LDK	14.1万円35.2㎡・102件	14.0万円42.0㎡・21件	15.0万円41.2㎡・24件	15.7万円41.8㎡・18件	12.0万円39.5㎡・36件
2LDK	22.4万円51.0㎡・80件	18.4万円43.7㎡・14件	20.3万円60.0㎡・19件	20.3万円59.7㎡・20件	12.0万円42.9㎡・13件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

三河島駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合29.4%1,343件中

下がり幅（平均）2.1%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース7.6%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで18日中央値

約29%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から18日（中央値）で決まっています。

この家賃なら、いくらの物件のローンと同じ？

三河島駅の成約家賃の中央値は10.7万円。同じ金額を毎月の住宅ローン返済に充てたとしたら、いくらまで借りられるのかを試算します。「この家賃を払い続けるか、買ってしまうか」を数字で見比べるための目安です。

いま払っている（払う予定の）家賃

10.7万円

住宅ローンの金利（年・固定想定）

％

返済期間

頭金（自己資金）

万円

同じ月額で借りられるローンの目安

—

三河島駅の中古マンションの成約価格（中央値）は 5,165万円です。

毎月の家賃をそのまま毎月のローン返済に充てたと仮定した概算です。購入すると管理費・修繕積立金・固定資産税・購入時の諸費用がこれとは別にかかり、賃貸では不要な費用です。逆に、購入では返済が終われば住居費が大きく下がり、資産も残ります。金利のタイプ（変動・固定）や返済方式によっても金額は変わります。実際に売った場合・買った場合の金額は無料査定でお確かめください。

数字を動かして比べられます。より詳しい考え方と主要駅の比較は家賃と購入の損益分岐にまとめています。

築年数帯別の相場

三河島駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	392	13.9万円	4,510円
築5〜10年	118	10.7万円	4,210円
築10〜20年	283	10.0万円	3,790円
築20〜30年	139	9.5万円	3,640円
築30年〜	411	8.9万円	3,130円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	956	11.0万円	3,780円
賃貸アパート	250	9.3万円	3,910円
分譲賃貸	137	10.5万円	3,700円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

三河島駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

三河島駅の家賃なら、いくらのマンションが買えるか

三河島駅の成約家賃の中央値は10.7万円。ここから毎月の管理費・修繕積立金の目安2.7万円を引いた残りを住宅ローンの返済に充てると、約2,720万円まで借りられる計算です。買ったあとの毎月の出費が、いまの家賃と同じになる金額です。

2026年9月時点の変動金利水準（変動年1.25％）・35年・元利均等返済での試算です。頭金・購入時の諸費用（物件価格の6〜8％程度）・固定資産税は含みません。金利が最安水準（年0.85％）で借りられる場合は約2,900万円まで。実際にお借りできる額は年収・勤務先・他のお借入れ・審査金利で変わります。

三河島駅で約2,720万円のマンションを見る

この駅の「買う・売る」も見る

三河島駅のマンションは棟ごとの売買相場（成約価格・坪単価・管理費）も公開しています。「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。

三河島駅のマンションを棟ごとに見る（38棟）

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
三河島（このページ）	10.7万円	3,780円	29.4%	18日
新三河島	10.0万円	3,840円	33.1%	20日
日暮里	11.5万円	3,810円	25.6%	20日
荒川区役所前	11.1万円	3,580円	23.6%	18日
荒川二丁目	9.0万円	3,570円	25.4%	23日
西日暮里	10.3万円	3,990円	26.3%	22.5日