RENT MARKET REPORT
巣鴨駅の家賃相場
東京都／成約データ 1,955件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
巣鴨駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 292 | 8.1万円 | 22.9㎡ | 3,800円 | 22日 | 15.4% |
| 1K | 639 | 9.0万円 | 23.6㎡ | 3,800円 | 21日 | 17.7% |
| 1DK | 188 | 9.5万円 | 30.5㎡ | 3,330円 | 15日 | 15.4% |
| 1LDK | 433 | 15.5万円 | 40.5㎡ | 3,910円 | 24日 | 21.0% |
| 2LDK | 143 | 21.1万円 | 50.0㎡ | 4,240円 | 21日 | 18.9% |
| 3LDK | 34 | 25.5万円 | 97.2㎡ | 2,950円 | 3.5日 | 11.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.6万円25.0㎡・25件 | 10.1万円22.9㎡・46件 | — | 8.8万円25.0㎡・50件 | 7.5万円21.1㎡・163件 |
| 1K | — | 11.7万円25.1㎡・163件 | 10.7万円27.0㎡・127件 | 8.5万円21.1㎡・116件 | 7.0万円21.1㎡・227件 |
| 1DK | — | 15.0万円34.7㎡・24件 | 12.0万円33.0㎡・16件 | 11.5万円34.1㎡・33件 | 8.3万円26.0㎡・107件 |
| 1LDK | 14.5万円35.6㎡・99件 | 16.3万円40.4㎡・140件 | 15.9万円44.0㎡・126件 | — | 12.5万円40.3㎡・63件 |
| 2LDK | 24.8万円51.1㎡・44件 | 21.0万円46.5㎡・46件 | 18.2万円55.5㎡・11件 | — | 14.2万円52.5㎡・40件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
巣鴨駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から21日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 203 | 15.0万円 | 4,600円 |
| 築5〜10年 | 444 | 13.5万円 | 4,410円 |
| 築10〜20年 | 300 | 13.6万円 | 3,670円 |
| 築20〜30年 | 212 | 8.8万円 | 3,790円 |
| 築30年〜 | 796 | 8.0万円 | 3,250円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,691 | 11.4万円 | 3,770円 |
| 賃貸アパート | 162 | 10.8万円 | 3,330円 |
| 分譲賃貸 | 102 | 10.9万円 | 4,000円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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