RENT MARKET REPORT
西日暮里駅の家賃相場
東京都／成約データ 1,689件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
西日暮里駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 412 | 7.5万円 | 20.0㎡ | 3,790円 | 28日 | 26.5% |
| 1K | 706 | 8.5万円 | 20.6㎡ | 4,100円 | 25日 | 22.5% |
| 1DK | 121 | 10.4万円 | 31.5㎡ | 3,470円 | 18日 | 19.0% |
| 1LDK | 177 | 15.8万円 | 41.1㎡ | 3,890円 | 25日 | 24.9% |
| 2LDK | 78 | 22.3万円 | 57.6㎡ | 3,860円 | 17日 | 15.4% |
| 3LDK | 54 | 29.4万円 | 70.7㎡ | 4,230円 | 17.5日 | 31.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 11.8万円24.6㎡・50件 | 7.2万円21.3㎡・10件 | 7.4万円19.4㎡・333件 |
| 1K | 10.3万円25.1㎡・57件 | 11.1万円28.3㎡・60件 | 10.1万円24.1㎡・199件 | 7.8万円18.5㎡・94件 | 7.3万円19.2㎡・296件 |
| 1DK | 10.6万円24.7㎡・17件 | — | 15.8万円34.4㎡・13件 | 13.0万円35.5㎡・41件 | 9.0万円28.4㎡・50件 |
| 1LDK | 17.6万円40.8㎡・36件 | 15.1万円40.2㎡・34件 | 17.0万円42.3㎡・66件 | — | 12.5万円41.0㎡・36件 |
| 2LDK | 25.6万円59.7㎡・34件 | 22.2万円62.0㎡・10件 | — | — | 17.3万円53.8㎡・20件 |
| 3LDK | 30.0万円68.6㎡・21件 | — | 27.3万円73.6㎡・12件 | 27.5万円64.2㎡・10件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
西日暮里駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から25日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 180 | 15.8万円 | 4,490円 |
| 築5〜10年 | 121 | 13.5万円 | 3,890円 |
| 築10〜20年 | 355 | 11.0万円 | 4,350円 |
| 築20〜30年 | 179 | 8.8万円 | 3,710円 |
| 築30年〜 | 852 | 7.5万円 | 3,520円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,157 | 9.7万円 | 3,900円 |
| 分譲賃貸 | 363 | 8.3万円 | 4,050円 |
| 賃貸アパート | 169 | 8.3万円 | 3,410円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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