RENT MARKET REPORT
浜川崎駅の家賃相場
川崎市川崎区／成約データ 1,875件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
浜川崎駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 230 | 5.9万円 | 18.7㎡ | 3,070円 | 13日 | 16.5% |
| 1K | 832 | 7.2万円 | 21.6㎡ | 3,170円 | 15日 | 16.8% |
| 1DK | 137 | 8.3万円 | 33.1㎡ | 2,650円 | 7日 | 12.4% |
| 1LDK | 183 | 10.5万円 | 41.0㎡ | 2,540円 | 17日 | 12.0% |
| 2LDK | 110 | 13.0万円 | 53.5㎡ | 2,530円 | 33日 | 14.5% |
| 3LDK | 38 | 18.4万円 | 73.8㎡ | 2,580円 | 6.5日 | 15.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 5.9万円18.0㎡・35件 | 6.0万円14.3㎡・46件 | 6.5万円20.0㎡・47件 | 6.0万円23.6㎡・29件 | 5.5万円18.5㎡・73件 |
| 1K | 7.5万円25.4㎡・111件 | 7.6万円22.4㎡・241件 | 7.4万円20.8㎡・323件 | 6.4万円23.5㎡・49件 | 5.5万円19.1㎡・108件 |
| 1DK | 9.5万円34.0㎡・15件 | 9.0万円33.2㎡・45件 | — | 7.8万円30.8㎡・34件 | 5.9万円24.8㎡・35件 |
| 1LDK | 11.0万円40.1㎡・73件 | 10.8万円44.8㎡・34件 | 10.2万円43.7㎡・44件 | — | 8.2万円39.0㎡・28件 |
| 2LDK | 15.9万円53.5㎡・42件 | 13.1万円50.4㎡・29件 | — | 11.0万円57.0㎡・12件 | 11.0万円51.9㎡・22件 |
| 3LDK | 19.4万円70.4㎡・20件 | — | — | — | 15.4万円76.7㎡・12件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
浜川崎駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約15%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 312 | 9.6万円 | 2,970円 |
| 築5〜10年 | 408 | 7.8万円 | 3,090円 |
| 築10〜20年 | 440 | 7.6万円 | 3,110円 |
| 築20〜30年 | 156 | 7.3万円 | 2,550円 |
| 築30年〜 | 559 | 7.0万円 | 2,190円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,217 | 8.0万円 | 2,800円 |
| 賃貸アパート | 599 | 6.6万円 | 2,840円 |
| 分譲賃貸 | 59 | 9.8万円 | 2,430円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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