RENT MARKET REPORT
弁天橋駅の家賃相場
横浜市鶴見区／成約データ 782件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
弁天橋駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 79 | 6.2万円 | 18.2㎡ | 3,180円 | 17日 | 19.0% |
| 1K | 316 | 6.6万円 | 20.4㎡ | 3,160円 | 18日 | 19.3% |
| 1DK | 54 | 7.0万円 | 31.1㎡ | 2,440円 | 31日 | 14.8% |
| 1LDK | 91 | 10.2万円 | 43.2㎡ | 2,320円 | 8日 | 24.2% |
| 2LDK | 29 | 10.6万円 | 47.8㎡ | 2,000円 | 3日 | 17.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 6.3万円18.0㎡・25件 | 5.5万円15.9㎡・20件 | — | 5.6万円19.0㎡・23件 |
| 1K | 6.8万円19.0㎡・39件 | 6.9万円21.7㎡・23件 | 6.9万円20.8㎡・84件 | 6.6万円19.9㎡・96件 | 5.5万円19.9㎡・74件 |
| 1LDK | 11.8万円43.9㎡・23件 | 10.6万円43.1㎡・15件 | 10.0万円43.2㎡・33件 | — | 9.0万円45.7㎡・14件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
弁天橋駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約17%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 79 | 7.4万円 | 3,050円 |
| 築5〜10年 | 71 | 7.2万円 | 3,180円 |
| 築10〜20年 | 148 | 7.7万円 | 3,040円 |
| 築20〜30年 | 150 | 7.5万円 | 2,680円 |
| 築30年〜 | 334 | 7.3万円 | 2,210円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 428 | 8.0万円 | 2,490円 |
| 賃貸アパート | 326 | 6.8万円 | 2,900円 |
| 分譲賃貸 | 28 | 5.4万円 | 2,720円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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