RENT MARKET REPORT

小田栄駅の家賃相場

川崎市川崎区／成約データ 5,644件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）7.7万円 専有 26.9㎡が中心

㎡単価2,800円/㎡ 成約 5,644件

募集から成約まで17日中央値

賃料が下がって決まった割合18.8% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

小田栄駅周辺の家賃マップ

小田栄駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

小田栄駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	961	6.0万円	18.0㎡	3,180円	20日	24.0%
1K	2,101	7.1万円	21.7㎡	3,180円	19日	20.9%
1DK	326	7.3万円	29.6㎡	2,520円	14日	15.6%
1LDK	764	10.6万円	41.5㎡	2,580円	15日	16.0%
2LDK	316	12.5万円	51.5㎡	2,320円	12日	15.8%
3LDK	81	14.0万円	71.0㎡	1,920円	9日	12.3%
4LDK	25	22.0万円	89.2㎡	2,590円	19日	12.0%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	6.1万円18.0㎡・108件	5.9万円16.6㎡・174件	6.1万円17.1㎡・274件	7.3万円25.1㎡・79件	5.5万円18.2㎡・326件
1K	7.1万円22.1㎡・187件	7.4万円23.6㎡・541件	7.5万円22.8㎡・724件	7.0万円21.0㎡・328件	5.7万円19.4㎡・321件
1DK	8.4万円28.7㎡・16件	9.3万円32.2㎡・36件	8.0万円29.6㎡・40件	8.5万円33.4㎡・52件	6.7万円27.7㎡・182件
1LDK	11.6万円41.5㎡・206件	10.6万円41.7㎡・220件	10.2万円42.1㎡・149件	11.0万円42.4㎡・83件	8.7万円39.5㎡・106件
2LDK	14.6万円53.4㎡・85件	13.7万円50.2㎡・52件	12.3万円56.2㎡・26件	12.3万円51.5㎡・53件	10.5万円48.9㎡・100件
3LDK	17.8万円72.0㎡・15件	—	18.5万円68.4㎡・11件	—	13.5万円69.0㎡・45件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

小田栄駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合18.8%5,644件中

下がり幅（平均）1.1%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース4.0%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで17日中央値

約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から17日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

小田栄駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	659	10.2万円	3,050円
築5〜10年	1,052	7.9万円	3,020円
築10〜20年	1,252	7.6万円	3,200円
築20〜30年	740	7.8万円	2,710円
築30年〜	1,939	7.2万円	2,280円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	3,012	8.3万円	2,730円
賃貸アパート	2,388	6.9万円	2,910円
分譲賃貸	244	8.7万円	2,840円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

小田栄駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
小田栄（このページ）	7.7万円	2,800円	18.8%	17日
川崎新町	8.1万円	3,020円	20.0%	17日
浜川崎	7.6万円	2,800円	15.3%	14日
武蔵白石	6.6万円	2,930円	17.1%	21.5日
八丁畷	8.5万円	3,440円	20.3%	17日
安善	6.6万円	2,880円	19.2%	16日

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