RENT MARKET REPORT
八丁畷駅の家賃相場
川崎市川崎区／成約データ 7,447件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
八丁畷駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 998 | 6.8万円 | 20.8㎡ | 3,380円 | 26.5日 | 22.6% |
| 1K | 4,275 | 8.3万円 | 21.3㎡ | 3,670円 | 21日 | 23.3% |
| 1DK | 237 | 8.3万円 | 29.4㎡ | 2,730円 | 6日 | 14.8% |
| 1LDK | 664 | 12.5万円 | 40.3㎡ | 3,070円 | 8日 | 13.1% |
| 2LDK | 312 | 15.3万円 | 54.7㎡ | 2,840円 | 7日 | 4.5% |
| 3LDK | 160 | 18.0万円 | 69.6㎡ | 2,560円 | 14日 | 16.9% |
| 4LDK | 19 | 18.0万円 | 74.8㎡ | 2,430円 | 21日 | 21.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.5万円19.1㎡・24件 | 8.2万円21.0㎡・250件 | 7.5万円20.5㎡・132件 | 6.0万円19.2㎡・73件 | 6.0万円18.9㎡・519件 |
| 1K | 8.9万円21.1㎡・449件 | 8.8万円20.9㎡・1076件 | 8.3万円22.0㎡・1834件 | 7.5万円23.7㎡・297件 | 6.0万円19.2㎡・619件 |
| 1DK | 10.7万円25.8㎡・21件 | 9.8万円28.1㎡・16件 | 9.3万円31.0㎡・27件 | 8.5万円30.4㎡・65件 | 6.9万円28.0㎡・108件 |
| 1LDK | 13.0万円35.0㎡・197件 | 12.7万円42.3㎡・168件 | 12.2万円42.0㎡・123件 | 12.0万円42.2㎡・53件 | 9.5万円38.5㎡・123件 |
| 2LDK | 17.7万円57.3㎡・93件 | 13.5万円53.4㎡・10件 | 15.7万円57.5㎡・38件 | 15.0万円51.5㎡・92件 | 12.0万円50.9㎡・79件 |
| 3LDK | 23.9万円71.6㎡・10件 | — | 19.0万円70.3㎡・68件 | 16.9万円68.5㎡・32件 | 14.2万円67.4㎡・50件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
八丁畷駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 838 | 9.7万円 | 3,760円 |
| 築5〜10年 | 1,647 | 8.9万円 | 3,930円 |
| 築10〜20年 | 2,256 | 8.4万円 | 3,640円 |
| 築20〜30年 | 740 | 8.7万円 | 2,950円 |
| 築30年〜 | 1,966 | 6.8万円 | 2,830円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,078 | 8.8万円 | 3,280円 |
| 分譲賃貸 | 2,588 | 8.5万円 | 3,710円 |
| 賃貸アパート | 781 | 7.0万円 | 3,130円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
八丁畷駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。