RENT MARKET REPORT
鐘ヶ淵駅の家賃相場
墨田区／成約データ 2,438件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
鐘ヶ淵駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 262 | 6.7万円 | 19.8㎡ | 3,430円 | 19.5日 | 20.2% |
| 1K | 878 | 8.0万円 | 25.4㎡ | 3,440円 | 28日 | 22.1% |
| 1DK | 271 | 10.2万円 | 27.1㎡ | 3,740円 | 36日 | 28.0% |
| 1LDK | 482 | 11.9万円 | 40.7㎡ | 3,080円 | 29日 | 21.2% |
| 2LDK | 129 | 15.7万円 | 50.9㎡ | 3,210円 | 19日 | 14.0% |
| 3LDK | 69 | 14.1万円 | 70.0㎡ | 2,020円 | 7日 | 15.9% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.5万円20.2㎡・45件 | 6.9万円18.0㎡・58件 | 6.5万円20.5㎡・69件 | — | 6.3万円19.8㎡・88件 |
| 1K | 8.6万円25.6㎡・302件 | 8.5万円25.5㎡・168件 | 8.1万円25.4㎡・271件 | 6.7万円21.1㎡・35件 | 6.0万円19.6㎡・96件 |
| 1DK | 10.3万円26.4㎡・154件 | 10.8万円30.6㎡・49件 | 8.6万円31.6㎡・12件 | — | 6.7万円29.4㎡・53件 |
| 1LDK | 14.9万円41.3㎡・226件 | 11.0万円41.0㎡・81件 | 11.0万円40.2㎡・74件 | 10.9万円40.3㎡・27件 | 8.6万円38.8㎡・71件 |
| 2LDK | 18.5万円49.6㎡・37件 | 16.9万円50.9㎡・29件 | — | 13.9万円64.6㎡・13件 | 11.1万円54.0㎡・42件 |
| 3LDK | 20.0万円74.3㎡・12件 | — | — | — | 13.6万円69.7㎡・50件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
鐘ヶ淵駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から26日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 855 | 10.4万円 | 3,750円 |
| 築5〜10年 | 397 | 9.0万円 | 3,410円 |
| 築10〜20年 | 435 | 8.3万円 | 3,190円 |
| 築20〜30年 | 101 | 10.5万円 | 2,670円 |
| 築30年〜 | 625 | 7.8万円 | 2,270円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,085 | 9.8万円 | 3,080円 |
| 賃貸アパート | 841 | 7.5万円 | 3,020円 |
| 分譲賃貸 | 512 | 10.2万円 | 3,680円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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