RENT MARKET REPORT
八広駅の家賃相場
墨田区／成約データ 5,383件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
八広駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 465 | 7.2万円 | 20.1㎡ | 3,680円 | 20日 | 23.4% |
| 1K | 2,407 | 8.7万円 | 25.6㎡ | 3,500円 | 22日 | 22.9% |
| 1DK | 472 | 10.0万円 | 27.1㎡ | 3,550円 | 23日 | 26.7% |
| 1LDK | 1,196 | 13.8万円 | 41.0㎡ | 3,440円 | 29日 | 29.2% |
| 2LDK | 270 | 14.9万円 | 54.6㎡ | 2,700円 | 15.5日 | 15.2% |
| 3LDK | 83 | 15.9万円 | 69.7㎡ | 2,360円 | 18日 | 21.7% |
| 4LDK | 16 | 16.0万円 | 96.1㎡ | 1,860円 | 32.5日 | 12.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.4万円25.4㎡・165件 | 7.0万円18.0㎡・109件 | 7.0万円21.4㎡・101件 | 6.1万円18.9㎡・23件 | 5.7万円19.1㎡・67件 |
| 1K | 9.5万円25.8㎡・676件 | 8.8万円25.7㎡・738件 | 8.3万円25.1㎡・665件 | 7.3万円22.3㎡・157件 | 6.0万円19.2㎡・171件 |
| 1DK | 10.5万円25.8㎡・207件 | 10.0万円25.7㎡・117件 | 8.8万円28.5㎡・44件 | 10.3万円36.4㎡・50件 | 7.1万円31.3㎡・54件 |
| 1LDK | 14.5万円41.0㎡・581件 | 14.1万円41.0㎡・351件 | 11.7万円41.5㎡・227件 | — | 9.0万円35.0㎡・32件 |
| 2LDK | 17.4万円48.8㎡・77件 | 15.2万円50.5㎡・18件 | 13.8万円54.9㎡・72件 | 13.9万円56.0㎡・62件 | 11.8万円54.5㎡・41件 |
| 3LDK | 27.9万円82.6㎡・16件 | — | — | 15.1万円70.0㎡・28件 | 15.0万円65.5㎡・32件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
八広駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から23日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,847 | 11.0万円 | 3,710円 |
| 築5〜10年 | 1,405 | 9.3万円 | 3,490円 |
| 築10〜20年 | 1,139 | 8.8万円 | 3,250円 |
| 築20〜30年 | 358 | 8.8万円 | 2,820円 |
| 築30年〜 | 634 | 7.5万円 | 2,420円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,878 | 9.9万円 | 3,470円 |
| 分譲賃貸 | 1,465 | 9.7万円 | 3,520円 |
| 賃貸アパート | 1,040 | 7.7万円 | 3,160円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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