RENT MARKET REPORT
南千住駅の家賃相場
東京都／成約データ 4,441件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
南千住駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 570 | 8.5万円 | 25.0㎡ | 3,790円 | 23.5日 | 14.6% |
| 1K | 1,565 | 9.6万円 | 25.4㎡ | 3,840円 | 26日 | 20.1% |
| 1DK | 384 | 10.0万円 | 27.6㎡ | 3,660円 | 20.5日 | 20.1% |
| 1LDK | 1,044 | 14.4万円 | 40.4㎡ | 3,600円 | 32日 | 26.6% |
| 2LDK | 491 | 17.3万円 | 50.5㎡ | 3,490円 | 26日 | 24.6% |
| 3LDK | 97 | 20.0万円 | 58.4㎡ | 3,160円 | 15日 | 35.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.7万円25.2㎡・205件 | 7.9万円20.0㎡・141件 | 9.0万円25.5㎡・90件 | 6.5万円19.4㎡・36件 | 6.3万円20.1㎡・98件 |
| 1K | 10.0万円25.4㎡・462件 | 9.9万円25.7㎡・603件 | 8.5万円25.1㎡・425件 | 6.9万円25.4㎡・21件 | 7.0万円20.4㎡・54件 |
| 1DK | 9.8万円25.3㎡・145件 | 11.0万円27.7㎡・107件 | 10.6万円32.3㎡・70件 | 10.9万円36.8㎡・20件 | 7.3万円28.8㎡・42件 |
| 1LDK | 14.8万円40.5㎡・530件 | 14.8万円40.8㎡・259件 | 12.4万円39.7㎡・208件 | — | 8.5万円37.3㎡・39件 |
| 2LDK | 18.0万円50.3㎡・250件 | 17.8万円50.5㎡・125件 | 16.5万円53.6㎡・29件 | 14.5万円56.4㎡・16件 | 14.0万円53.6㎡・71件 |
| 3LDK | 22.3万円50.3㎡・41件 | 20.0万円63.3㎡・16件 | — | — | 15.0万円65.9㎡・27件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
南千住駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から26日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,734 | 12.5万円 | 3,970円 |
| 築5〜10年 | 1,271 | 10.5万円 | 3,820円 |
| 築10〜20年 | 843 | 9.5万円 | 3,330円 |
| 築20〜30年 | 128 | 8.4万円 | 2,910円 |
| 築30年〜 | 464 | 8.2万円 | 2,550円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,309 | 11.0万円 | 3,750円 |
| 分譲賃貸 | 817 | 10.7万円 | 3,720円 |
| 賃貸アパート | 315 | 8.0万円 | 3,220円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
南千住駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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