RENT MARKET REPORT
京成曳舟駅の家賃相場
墨田区／成約データ 5,294件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
京成曳舟駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 510 | 7.2万円 | 20.9㎡ | 3,490円 | 13日 | 17.3% |
| 1K | 1,853 | 8.8万円 | 25.3㎡ | 3,570円 | 14日 | 22.7% |
| 1DK | 711 | 10.3万円 | 26.9㎡ | 3,600円 | 14日 | 21.4% |
| 1LDK | 987 | 14.8万円 | 40.8㎡ | 3,550円 | 15日 | 26.5% |
| 2LDK | 491 | 19.3万円 | 52.5㎡ | 3,390円 | 14日 | 21.2% |
| 3LDK | 85 | 18.0万円 | 66.0㎡ | 2,700円 | 13日 | 17.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.1万円26.1㎡・81件 | 8.5万円25.4㎡・43件 | 7.9万円24.0㎡・166件 | 6.9万円20.5㎡・30件 | 6.1万円17.8㎡・189件 |
| 1K | 10.3万円25.8㎡・364件 | 9.3万円25.3㎡・333件 | 8.9万円25.5㎡・647件 | 7.7万円22.8㎡・284件 | 6.2万円20.2㎡・225件 |
| 1DK | 11.2万円25.6㎡・310件 | 11.2万円31.0㎡・77件 | 10.1万円31.0㎡・97件 | 9.1万円29.1㎡・41件 | 7.5万円26.0㎡・185件 |
| 1LDK | 15.4万円40.7㎡・401件 | 14.0万円40.3㎡・162件 | 14.8万円42.0㎡・322件 | 9.7万円37.5㎡・26件 | 9.2万円36.3㎡・76件 |
| 2LDK | 21.2万円52.4㎡・285件 | 15.7万円52.0㎡・12件 | 18.4万円56.4㎡・86件 | 14.5万円56.0㎡・15件 | 12.7万円51.2㎡・92件 |
| 3LDK | 19.3万円72.1㎡・20件 | — | 22.5万円72.8㎡・12件 | 18.0万円62.9㎡・25件 | 14.0万円59.2㎡・23件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
京成曳舟駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,537 | 13.0万円 | 3,990円 |
| 築5〜10年 | 654 | 10.3万円 | 3,620円 |
| 築10〜20年 | 1,360 | 9.6万円 | 3,440円 |
| 築20〜30年 | 467 | 8.3万円 | 3,120円 |
| 築30年〜 | 1,272 | 7.8万円 | 2,590円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,191 | 10.5万円 | 3,410円 |
| 分譲賃貸 | 1,056 | 10.7万円 | 3,700円 |
| 賃貸アパート | 1,047 | 8.1万円 | 3,140円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
近くの駅と比べる
| 駅 | 家賃（中央値） | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|
| 京成曳舟（このページ） | 10.1万円 | 3,450円 | 21.8% | 14日 |
| 曳舟 | 10.6万円 | 3,700円 | 21.2% | 17日 |
| 東向島 | 9.6万円 | 3,450円 | 21.6% | 23日 |
| 押上〈スカイツリー前〉 | 10.7万円 | 3,880円 | 19.9% | 17日 |
| 小村井 | 9.7万円 | 3,460円 | 20.8% | 17日 |
| 八広 | 9.5万円 | 3,460円 | 23.7% | 23日 |
京成曳舟駅のマンションをお持ちの方へ
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