RENT MARKET REPORT
東向島駅の家賃相場
墨田区／成約データ 7,445件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
東向島駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 862 | 7.3万円 | 21.4㎡ | 3,440円 | 27日 | 20.9% |
| 1K | 3,047 | 8.8万円 | 25.5㎡ | 3,560円 | 21日 | 21.6% |
| 1DK | 609 | 9.6万円 | 27.3㎡ | 3,350円 | 23日 | 20.4% |
| 1LDK | 1,449 | 14.0万円 | 41.1㎡ | 3,480円 | 27日 | 25.3% |
| 2LDK | 468 | 17.2万円 | 50.8㎡ | 3,110円 | 21日 | 21.6% |
| 3LDK | 138 | 20.5万円 | 72.5㎡ | 2,710円 | 12日 | 11.6% |
| 4LDK | 18 | 27.0万円 | 103.7㎡ | 2,180円 | 3日 | 5.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.7万円25.7㎡・131件 | 7.8万円21.1㎡・95件 | 8.0万円22.8㎡・182件 | 7.1万円22.0㎡・53件 | 6.7万円19.9㎡・401件 |
| 1K | 9.6万円25.8㎡・772件 | 9.2万円25.6㎡・642件 | 8.5万円25.7㎡・1123件 | 7.6万円22.7㎡・378件 | 6.4万円20.5㎡・131件 |
| 1DK | 11.5万円26.7㎡・239件 | 9.7万円27.6㎡・76件 | 9.6万円30.5㎡・63件 | 8.3万円24.8㎡・95件 | 7.8万円31.2㎡・136件 |
| 1LDK | 14.6万円40.9㎡・681件 | 14.4万円40.9㎡・254件 | 12.9万円41.7㎡・368件 | 13.4万円42.2㎡・69件 | 10.5万円42.1㎡・77件 |
| 2LDK | 18.5万円42.9㎡・219件 | 18.0万円49.6㎡・39件 | 15.0万円53.8㎡・82件 | 14.9万円60.2㎡・36件 | 12.0万円52.9㎡・92件 |
| 3LDK | — | — | — | 16.9万円66.6㎡・42件 | 23.0万円82.9㎡・79件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
東向島駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から23日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,298 | 12.5万円 | 3,870円 |
| 築5〜10年 | 1,172 | 9.5万円 | 3,590円 |
| 築10〜20年 | 1,864 | 8.9万円 | 3,290円 |
| 築20〜30年 | 746 | 8.2万円 | 3,110円 |
| 築30年〜 | 1,362 | 8.0万円 | 2,690円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,655 | 9.9万円 | 3,390円 |
| 分譲賃貸 | 1,828 | 9.7万円 | 3,550円 |
| 賃貸アパート | 962 | 7.8万円 | 3,270円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
近くの駅と比べる
| 駅 | 家賃（中央値） | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|
| 東向島（このページ） | 9.6万円 | 3,450円 | 21.6% | 23日 |
| 京成曳舟 | 10.1万円 | 3,450円 | 21.8% | 14日 |
| 曳舟 | 10.6万円 | 3,700円 | 21.2% | 17日 |
| 八広 | 9.5万円 | 3,460円 | 23.7% | 23日 |
| 鐘ヶ淵 | 9.0万円 | 3,250円 | 21.1% | 26日 |
| 押上〈スカイツリー前〉 | 10.7万円 | 3,880円 | 19.9% | 17日 |
東向島駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。