RENT MARKET REPORT
新井薬師前駅の家賃相場
東京都／成約データ 590件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新井薬師前駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 72 | 7.0万円 | 19.1㎡ | 3,490円 | 29日 | 20.8% |
| 1K | 332 | 7.9万円 | 20.5㎡ | 3,670円 | 23日 | 18.7% |
| 1DK | 52 | 8.0万円 | 27.5㎡ | 2,880円 | 65.5日 | 26.9% |
| 1LDK | 28 | 13.2万円 | 40.5㎡ | 3,160円 | 21日 | 28.6% |
| 2LDK | 20 | 15.3万円 | 56.5㎡ | 2,670円 | 1.5日 | 10.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 9.8万円29.5㎡・16件 | 7.0万円23.2㎡・16件 | 6.1万円16.4㎡・36件 |
| 1K | — | 9.6万円25.1㎡・41件 | 9.2万円25.9㎡・71件 | 7.8万円20.3㎡・145件 | 6.3万円18.6㎡・74件 |
| 1DK | — | — | 10.3万円32.3㎡・10件 | 9.3万円33.4㎡・12件 | 6.9万円24.0㎡・27件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新井薬師前駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から22.5日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 29 | 27.2万円 | 3,920円 |
| 築5〜10年 | 45 | 9.9万円 | 3,780円 |
| 築10〜20年 | 112 | 9.4万円 | 3,340円 |
| 築20〜30年 | 196 | 7.9万円 | 3,730円 |
| 築30年〜 | 208 | 6.8万円 | 2,940円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 237 | 8.5万円 | 3,210円 |
| 賃貸アパート | 199 | 7.9万円 | 3,220円 |
| 分譲賃貸 | 154 | 8.1万円 | 3,800円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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