RENT MARKET REPORT
新高円寺駅の家賃相場
杉並区／成約データ 6,027件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新高円寺駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,264 | 6.9万円 | 17.7㎡ | 3,830円 | 13日 | 16.3% |
| 1K | 2,524 | 8.0万円 | 21.1㎡ | 3,670円 | 10日 | 14.0% |
| 1DK | 525 | 10.4万円 | 28.2㎡ | 3,280円 | 13日 | 15.0% |
| 1LDK | 708 | 14.9万円 | 40.4㎡ | 3,630円 | 15日 | 18.2% |
| 2LDK | 314 | 20.6万円 | 55.9㎡ | 3,550円 | 23日 | 31.2% |
| 3LDK | 81 | 28.4万円 | 73.5㎡ | 3,640円 | 33日 | 32.1% |
| 4LDK | 13 | 28.0万円 | 106.4㎡ | 2,220円 | 37日 | 23.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.2万円18.0㎡・177件 | 7.3万円14.7㎡・134件 | 7.7万円19.6㎡・148件 | 7.7万円21.0㎡・152件 | 6.0万円17.0㎡・653件 |
| 1K | 10.5万円22.9㎡・167件 | 9.9万円24.3㎡・185件 | 8.9万円22.6㎡・511件 | 8.4万円21.5㎡・658件 | 6.5万円19.7㎡・1003件 |
| 1DK | 12.0万円24.8㎡・74件 | 12.5万円27.5㎡・63件 | 11.8万円32.4㎡・41件 | 11.6万円33.3㎡・76件 | 7.9万円27.1㎡・271件 |
| 1LDK | 17.0万円40.6㎡・162件 | 15.6万円40.4㎡・140件 | 13.8万円40.0㎡・111件 | 15.5万円41.9㎡・102件 | 12.3万円38.3㎡・193件 |
| 2LDK | 21.7万円55.9㎡・174件 | 21.9万円60.7㎡・18件 | 19.5万円57.5㎡・24件 | 17.3万円56.0㎡・33件 | 16.2万円51.6㎡・65件 |
| 3LDK | 29.4万円76.7㎡・36件 | — | 28.0万円78.2㎡・10件 | 30.5万円75.0㎡・20件 | 17.3万円61.3㎡・12件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新高円寺駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約17%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 835 | 14.4万円 | 4,600円 |
| 築5〜10年 | 558 | 11.3万円 | 4,250円 |
| 築10〜20年 | 870 | 9.3万円 | 3,840円 |
| 築20〜30年 | 1,119 | 8.7万円 | 3,640円 |
| 築30年〜 | 2,645 | 7.2万円 | 3,180円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,938 | 10.8万円 | 3,660円 |
| 賃貸アパート | 2,572 | 7.5万円 | 3,440円 |
| 分譲賃貸 | 517 | 8.9万円 | 3,970円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
近くの駅と比べる
新高円寺駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。