RENT MARKET REPORT
中野駅の家賃相場
東京都／成約データ 456件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
中野駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 90 | 6.8万円 | 18.0㎡ | 3,850円 | 17.5日 | 18.9% |
| 1K | 169 | 7.7万円 | 20.5㎡ | 3,690円 | 16日 | 20.7% |
| 1DK | 28 | 9.0万円 | 28.0㎡ | 3,210円 | 16日 | 7.1% |
| 1LDK | 40 | 15.7万円 | 42.7㎡ | 3,830円 | 22日 | 22.5% |
| 2LDK | 58 | 23.7万円 | 55.4㎡ | 4,430円 | 28.5日 | 27.6% |
| 3LDK | 24 | 28.6万円 | 76.3㎡ | 3,600円 | 86日 | 33.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 6.8万円12.0㎡・19件 | — | 7.5万円20.3㎡・15件 | 6.5万円17.4㎡・47件 |
| 1K | — | 8.0万円18.1㎡・13件 | 9.5万円21.6㎡・23件 | 8.0万円21.6㎡・54件 | 6.3万円20.0㎡・73件 |
| 1LDK | 17.5万円42.8㎡・14件 | — | — | — | 14.5万円51.1㎡・10件 |
| 2LDK | 23.7万円55.1㎡・18件 | — | 26.2万円52.7㎡・20件 | — | 16.2万円58.0㎡・16件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
中野駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17.5日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 61 | 23.1万円 | 4,650円 |
| 築5〜10年 | 37 | 7.8万円 | 4,710円 |
| 築10〜20年 | 71 | 18.0万円 | 4,350円 |
| 築20〜30年 | 87 | 8.2万円 | 3,730円 |
| 築30年〜 | 200 | 7.4万円 | 3,240円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 241 | 11.9万円 | 3,810円 |
| 賃貸アパート | 156 | 7.5万円 | 3,390円 |
| 分譲賃貸 | 59 | 7.0万円 | 3,820円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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中野駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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