RENT MARKET REPORT
西大島駅の家賃相場
江東区／成約データ 1,732件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
西大島駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 256 | 8.1万円 | 21.5㎡ | 4,170円 | 14日 | 22.7% |
| 1K | 686 | 10.3万円 | 25.3㎡ | 4,240円 | 14日 | 24.8% |
| 1DK | 220 | 13.2万円 | 26.4㎡ | 4,880円 | 22日 | 33.2% |
| 1LDK | 191 | 15.7万円 | 38.5㎡ | 4,310円 | 24日 | 38.7% |
| 2LDK | 104 | 21.4万円 | 55.6㎡ | 3,700円 | 29.5日 | 35.6% |
| 3LDK | 79 | 24.0万円 | 70.7㎡ | 3,350円 | 31日 | 30.4% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.2万円25.2㎡・75件 | 9.5万円21.6㎡・26件 | 8.8万円22.6㎡・46件 | 8.4万円22.1㎡・34件 | 6.4万円18.6㎡・75件 |
| 1K | 12.5万円25.4㎡・113件 | 11.1万円25.7㎡・214件 | 9.9万円22.3㎡・214件 | 9.9万円23.2㎡・65件 | 6.8万円20.9㎡・80件 |
| 1DK | 14.0万円25.7㎡・126件 | 13.6万円29.0㎡・25件 | — | 9.7万円30.5㎡・14件 | 7.5万円26.7㎡・46件 |
| 1LDK | 17.5万円36.8㎡・100件 | 13.3万円42.0㎡・31件 | 14.5万円41.3㎡・40件 | 15.5万円42.2㎡・10件 | 9.5万円38.0㎡・10件 |
| 2LDK | 25.4万円51.9㎡・36件 | 19.3万円56.0㎡・13件 | 21.4万円58.6㎡・19件 | 24.0万円61.5㎡・15件 | 14.0万円54.0㎡・21件 |
| 3LDK | 28.9万円70.3㎡・27件 | — | 24.0万円73.3㎡・11件 | 26.0万円71.4㎡・19件 | 20.1万円70.7㎡・21件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
西大島駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約28%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16.5日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 489 | 13.9万円 | 4,990円 |
| 築5〜10年 | 323 | 11.5万円 | 4,310円 |
| 築10〜20年 | 347 | 10.3万円 | 3,880円 |
| 築20〜30年 | 165 | 10.9万円 | 3,720円 |
| 築30年〜 | 408 | 8.0万円 | 2,790円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,315 | 11.6万円 | 4,200円 |
| 分譲賃貸 | 247 | 10.9万円 | 4,000円 |
| 賃貸アパート | 170 | 7.7万円 | 3,280円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
西大島駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。