RENT MARKET REPORT
宮崎台駅の家賃相場
川崎市宮前区／成約データ 13,348件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
宮崎台駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,594 | 5.8万円 | 20.0㎡ | 2,880円 | 25日 | 22.5% |
| 1K | 4,274 | 7.0万円 | 22.2㎡ | 3,090円 | 18日 | 23.0% |
| 1DK | 802 | 8.8万円 | 26.2㎡ | 2,800円 | 17日 | 17.3% |
| 1LDK | 1,421 | 11.5万円 | 43.0㎡ | 2,700円 | 13日 | 19.4% |
| 2LDK | 1,956 | 13.0万円 | 56.7㎡ | 2,280円 | 10日 | 15.3% |
| 3LDK | 897 | 14.5万円 | 66.4㎡ | 2,170円 | 9日 | 14.0% |
| 4LDK | 50 | 17.9万円 | 91.7㎡ | 1,820円 | 20.5日 | 22.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.7万円27.0㎡・66件 | 7.5万円20.7㎡・79件 | 8.0万円28.1㎡・120件 | 7.9万円24.4㎡・368件 | 5.0万円17.4㎡・961件 |
| 1K | 8.6万円25.5㎡・290件 | 8.2万円22.2㎡・623件 | 8.0万円25.4㎡・1023件 | 6.9万円22.7㎡・937件 | 5.5万円19.4㎡・1401件 |
| 1DK | 10.0万円25.7㎡・340件 | 9.4万円36.0㎡・21件 | 9.2万円31.7㎡・42件 | 7.7万円29.2㎡・50件 | 6.1万円25.9㎡・349件 |
| 1LDK | 13.2万円41.1㎡・343件 | 11.3万円44.8㎡・129件 | 11.5万円45.5㎡・577件 | 11.7万円44.5㎡・128件 | 9.0万円40.5㎡・244件 |
| 2LDK | 15.9万円58.1㎡・313件 | 14.5万円56.8㎡・139件 | 13.8万円57.1㎡・316件 | 13.0万円58.2㎡・554件 | 10.8万円54.9㎡・634件 |
| 3LDK | 20.7万円79.3㎡・34件 | 17.5万円71.2㎡・31件 | 21.0万円70.0㎡・180件 | 14.8万円65.5㎡・252件 | 13.3万円65.6㎡・400件 |
| 4LDK | — | — | — | 16.5万円91.7㎡・17件 | 16.8万円100.2㎡・23件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
宮崎台駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,442 | 11.5万円 | 3,340円 |
| 築5〜10年 | 1,052 | 8.8万円 | 3,360円 |
| 築10〜20年 | 2,343 | 9.4万円 | 2,960円 |
| 築20〜30年 | 2,606 | 8.5万円 | 2,600円 |
| 築30年〜 | 5,905 | 6.9万円 | 2,200円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 7,943 | 9.1万円 | 2,650円 |
| 賃貸アパート | 4,046 | 7.4万円 | 2,460円 |
| 分譲賃貸 | 1,359 | 8.5万円 | 3,070円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
宮崎台駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。