RENT MARKET REPORT
鷺沼駅の家賃相場
川崎市宮前区／成約データ 10,428件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
鷺沼駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 969 | 6.4万円 | 21.0㎡ | 3,040円 | 26日 | 23.0% |
| 1K | 2,651 | 7.2万円 | 22.9㎡ | 3,040円 | 19日 | 22.4% |
| 1DK | 396 | 7.8万円 | 27.6㎡ | 2,630円 | 13.5日 | 16.9% |
| 1LDK | 1,248 | 10.8万円 | 42.7㎡ | 2,470円 | 12日 | 17.1% |
| 2LDK | 1,693 | 11.7万円 | 56.3㎡ | 2,040円 | 9日 | 15.5% |
| 3LDK | 1,041 | 14.7万円 | 69.3㎡ | 2,130円 | 15日 | 20.6% |
| 4LDK | 132 | 19.9万円 | 95.8㎡ | 2,000円 | 9日 | 27.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.2万円25.2㎡・27件 | 8.7万円23.2㎡・64件 | 7.5万円21.8㎡・139件 | 7.2万円23.0㎡・117件 | 5.8万円19.8㎡・622件 |
| 1K | 9.1万円26.0㎡・146件 | 8.0万円22.4㎡・374件 | 7.5万円23.1㎡・777件 | 7.2万円24.8㎡・604件 | 5.5万円19.9㎡・750件 |
| 1DK | 10.7万円26.9㎡・57件 | 9.7万円25.5㎡・57件 | 9.0万円34.0㎡・35件 | 7.9万円31.9㎡・45件 | 6.5万円27.5㎡・202件 |
| 1LDK | 12.7万円41.0㎡・240件 | 11.5万円43.8㎡・180件 | 10.5万円44.0㎡・322件 | 10.5万円43.3㎡・145件 | 9.8万円42.1㎡・361件 |
| 2LDK | 15.8万円56.3㎡・156件 | 12.7万円57.6㎡・157件 | 12.2万円57.8㎡・194件 | 12.0万円57.7㎡・360件 | 10.8万円55.5㎡・826件 |
| 3LDK | 24.7万円69.4㎡・82件 | 21.0万円73.2㎡・49件 | 22.0万円82.6㎡・86件 | 14.9万円70.3㎡・331件 | 13.0万円65.2㎡・493件 |
| 4LDK | 30.5万円78.6㎡・32件 | 19.0万円102.5㎡・13件 | 24.8万円111.6㎡・13件 | 19.3万円100.9㎡・29件 | 15.0万円85.0㎡・45件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
鷺沼駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 789 | 13.0万円 | 3,270円 |
| 築5〜10年 | 957 | 9.7万円 | 3,070円 |
| 築10〜20年 | 1,654 | 8.8万円 | 2,930円 |
| 築20〜30年 | 1,925 | 10.0万円 | 2,350円 |
| 築30年〜 | 5,103 | 8.4万円 | 2,100円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 6,523 | 9.3万円 | 2,380円 |
| 賃貸アパート | 2,756 | 8.0万円 | 2,230円 |
| 分譲賃貸 | 1,149 | 9.7万円 | 2,930円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
鷺沼駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。