RENT MARKET REPORT
宮前平駅の家賃相場
川崎市宮前区／成約データ 8,994件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
宮前平駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 712 | 6.0万円 | 19.8㎡ | 3,000円 | 22日 | 21.1% |
| 1K | 2,384 | 6.9万円 | 22.9㎡ | 2,990円 | 24日 | 24.0% |
| 1DK | 337 | 6.7万円 | 27.3㎡ | 2,430円 | 14日 | 19.6% |
| 1LDK | 1,485 | 11.0万円 | 41.7㎡ | 2,710円 | 13日 | 17.0% |
| 2LDK | 1,461 | 12.5万円 | 55.1㎡ | 2,240円 | 8日 | 14.6% |
| 3LDK | 843 | 14.8万円 | 67.3㎡ | 2,200円 | 18日 | 21.4% |
| 4LDK | 89 | 20.0万円 | 100.4㎡ | 2,000円 | 41日 | 29.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.3万円27.1㎡・14件 | 7.4万円26.5㎡・14件 | 8.3万円27.8㎡・25件 | 7.0万円24.9㎡・101件 | 5.7万円18.4㎡・558件 |
| 1K | 9.2万円25.5㎡・245件 | 8.1万円23.9㎡・161件 | 7.7万円25.6㎡・476件 | 7.2万円24.5㎡・712件 | 5.4万円18.7㎡・790件 |
| 1DK | 10.4万円25.6㎡・17件 | 9.1万円27.6㎡・15件 | 9.0万円32.5㎡・37件 | 8.1万円34.8㎡・60件 | 5.9万円25.5㎡・207件 |
| 1LDK | 10.8万円29.9㎡・320件 | 12.0万円41.7㎡・400件 | 10.7万円44.6㎡・404件 | 9.8万円43.3㎡・83件 | 9.5万円42.1㎡・278件 |
| 2LDK | 15.4万円56.2㎡・196件 | 13.9万円55.7㎡・197件 | 14.0万円55.5㎡・188件 | 13.0万円54.3㎡・323件 | 10.6万円55.1㎡・557件 |
| 3LDK | 24.0万円70.5㎡・105件 | 19.5万円72.1㎡・69件 | 20.0万円78.5㎡・69件 | 14.5万円66.1㎡・174件 | 13.6万円65.6㎡・426件 |
| 4LDK | 26.5万円118.4㎡・14件 | — | — | 21.0万円99.6㎡・19件 | 19.3万円102.1㎡・42件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
宮前平駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 928 | 11.2万円 | 3,410円 |
| 築5〜10年 | 903 | 12.3万円 | 2,870円 |
| 築10〜20年 | 1,288 | 9.8万円 | 2,690円 |
| 築20〜30年 | 1,699 | 8.5万円 | 2,590円 |
| 築30年〜 | 4,175 | 8.0万円 | 2,150円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 5,646 | 9.5万円 | 2,620円 |
| 賃貸アパート | 2,821 | 7.8万円 | 2,400円 |
| 分譲賃貸 | 527 | 14.5万円 | 2,390円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
宮前平駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。