RENT MARKET REPORT
梶が谷駅の家賃相場
川崎市高津区／成約データ 9,482件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
梶が谷駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,039 | 7.0万円 | 21.1㎡ | 3,230円 | 22日 | 23.6% |
| 1K | 3,377 | 7.4万円 | 22.7㎡ | 3,110円 | 22日 | 23.3% |
| 1DK | 233 | 7.1万円 | 30.4㎡ | 2,430円 | 17日 | 11.6% |
| 1LDK | 1,201 | 11.7万円 | 43.2㎡ | 2,610円 | 12日 | 13.6% |
| 2LDK | 1,380 | 12.6万円 | 55.6㎡ | 2,200円 | 7日 | 13.0% |
| 3LDK | 490 | 14.1万円 | 69.6㎡ | 2,060円 | 9日 | 14.1% |
| 4LDK | 41 | 18.0万円 | 97.2㎡ | 1,900円 | 16日 | 22.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.3万円21.1㎡・49件 | 8.2万円21.1㎡・248件 | 7.2万円21.2㎡・148件 | 7.8万円24.8㎡・175件 | 5.5万円18.6㎡・419件 |
| 1K | 7.9万円24.2㎡・212件 | 7.9万円23.6㎡・176件 | 8.2万円23.6㎡・1179件 | 7.2万円24.0㎡・817件 | 5.7万円20.4㎡・993件 |
| 1DK | — | — | 8.6万円32.3㎡・22件 | 7.6万円32.7㎡・40件 | 6.7万円30.0㎡・170件 |
| 1LDK | 12.8万円41.8㎡・237件 | 12.2万円43.5㎡・204件 | 11.0万円44.0㎡・393件 | 12.5万円46.7㎡・99件 | 9.5万円42.5㎡・268件 |
| 2LDK | 15.5万円56.7㎡・198件 | 13.0万円57.0㎡・144件 | 13.6万円57.0㎡・217件 | 12.5万円54.4㎡・214件 | 11.4万円53.7㎡・607件 |
| 3LDK | 21.9万円79.8㎡・34件 | 16.8万円76.8㎡・23件 | 19.3万円70.3㎡・52件 | 14.9万円66.6㎡・170件 | 12.5万円67.8㎡・211件 |
| 4LDK | — | — | — | 18.0万円97.5㎡・16件 | 16.0万円84.6㎡・15件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
梶が谷駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 773 | 12.6万円 | 3,060円 |
| 築5〜10年 | 819 | 9.5万円 | 3,120円 |
| 築10〜20年 | 2,145 | 8.8万円 | 3,150円 |
| 築20〜30年 | 1,701 | 7.9万円 | 2,750円 |
| 築30年〜 | 4,044 | 7.9万円 | 2,210円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 5,654 | 9.0万円 | 2,630円 |
| 賃貸アパート | 3,099 | 7.6万円 | 2,570円 |
| 分譲賃貸 | 729 | 8.6万円 | 3,850円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
梶が谷駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。