RENT MARKET REPORT
根岸駅の家賃相場
横浜市磯子区／成約データ 5,071件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
根岸駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 755 | 5.6万円 | 17.3㎡ | 3,010円 | 26日 | 21.1% |
| 1K | 1,824 | 6.9万円 | 21.1㎡ | 3,030円 | 20日 | 20.5% |
| 1DK | 246 | 6.8万円 | 29.8㎡ | 2,300円 | 12.5日 | 11.4% |
| 1LDK | 484 | 9.6万円 | 41.2㎡ | 2,340円 | 10日 | 12.4% |
| 2LDK | 413 | 12.0万円 | 57.1㎡ | 2,040円 | 9日 | 19.6% |
| 3LDK | 294 | 15.0万円 | 75.3㎡ | 2,050円 | 10日 | 19.4% |
| 4LDK | 51 | 20.0万円 | 92.4㎡ | 2,140円 | 9日 | 27.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 5.8万円15.5㎡・143件 | 5.7万円15.7㎡・116件 | 5.9万円16.6㎡・196件 | 5.2万円22.2㎡・28件 | 4.8万円19.1㎡・271件 |
| 1K | 8.0万円22.3㎡・446件 | 7.2万円21.1㎡・302件 | 6.7万円21.1㎡・420件 | 6.9万円24.5㎡・267件 | 5.0万円18.6㎡・389件 |
| 1DK | 10.0万円29.7㎡・26件 | 7.0万円30.3㎡・11件 | 8.5万円36.3㎡・21件 | 7.5万円30.2㎡・49件 | 6.2万円28.3㎡・139件 |
| 1LDK | 9.9万円38.7㎡・120件 | 9.9万円41.5㎡・54件 | 9.7万円42.5㎡・177件 | 9.8万円40.5㎡・36件 | 8.5万円42.1㎡・96件 |
| 2LDK | 14.9万円65.5㎡・46件 | 11.8万円58.2㎡・32件 | 12.1万円59.2㎡・51件 | 12.5万円56.3㎡・116件 | 11.0万円54.2㎡・168件 |
| 3LDK | 19.7万円81.5㎡・28件 | 22.0万円72.3㎡・27件 | 18.0万円79.2㎡・45件 | 15.0万円75.0㎡・96件 | 13.5万円71.1㎡・97件 |
| 4LDK | — | — | — | 20.7万円93.1㎡・14件 | 18.9万円93.1㎡・21件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
根岸駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 865 | 8.4万円 | 3,360円 |
| 築5〜10年 | 555 | 7.3万円 | 3,050円 |
| 築10〜20年 | 946 | 7.4万円 | 2,860円 |
| 築20〜30年 | 732 | 8.3万円 | 2,440円 |
| 築30年〜 | 1,965 | 6.8万円 | 2,070円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 2,315 | 6.5万円 | 2,610円 |
| 賃貸マンション | 2,223 | 8.4万円 | 2,510円 |
| 分譲賃貸 | 533 | 8.5万円 | 2,260円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
根岸駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。