RENT MARKET REPORT
山手駅の家賃相場
横浜市中区／成約データ 8,215件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
山手駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,662 | 5.5万円 | 17.3㎡ | 3,020円 | 31日 | 21.4% |
| 1K | 2,562 | 6.6万円 | 20.9㎡ | 3,110円 | 21日 | 22.6% |
| 1DK | 535 | 7.8万円 | 30.2㎡ | 2,480円 | 20日 | 16.6% |
| 1LDK | 841 | 10.5万円 | 41.1㎡ | 2,560円 | 26日 | 23.5% |
| 2LDK | 586 | 13.0万円 | 56.5㎡ | 2,300円 | 16.5日 | 18.6% |
| 3LDK | 496 | 17.3万円 | 79.5㎡ | 2,190円 | 18日 | 24.2% |
| 4LDK | 163 | 23.0万円 | 100.3㎡ | 2,230円 | 21日 | 24.5% |
| 5LDK | 21 | 32.0万円 | 165.0㎡ | 1,940円 | 13日 | 9.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.3万円19.0㎡・189件 | 5.8万円17.2㎡・410件 | 5.9万円18.1㎡・291件 | 6.0万円23.2㎡・163件 | 4.5万円16.6㎡・609件 |
| 1K | 7.6万円21.7㎡・442件 | 6.9万円20.8㎡・550件 | 6.7万円20.9㎡・890件 | 6.4万円21.4㎡・294件 | 4.8万円19.5㎡・386件 |
| 1DK | 10.6万円27.3㎡・24件 | 9.6万円31.9㎡・58件 | 8.8万円30.9㎡・141件 | 7.5万円29.2㎡・93件 | 6.0万円28.9㎡・219件 |
| 1LDK | 12.0万円40.7㎡・196件 | 11.2万円42.1㎡・152件 | 10.2万円41.6㎡・213件 | 9.1万円44.5㎡・46件 | 8.0万円38.0㎡・234件 |
| 2LDK | 15.9万円54.9㎡・110件 | 13.4万円53.2㎡・64件 | 14.5万円59.8㎡・82件 | 12.4万円59.0㎡・121件 | 10.8万円55.0㎡・209件 |
| 3LDK | 23.0万円77.5㎡・34件 | 20.5万円75.6㎡・33件 | 21.0万円82.8㎡・63件 | 17.5万円81.3㎡・121件 | 14.7万円77.9㎡・245件 |
| 4LDK | — | — | 26.8万円100.1㎡・36件 | 22.0万円96.1㎡・33件 | 19.0万円107.2㎡・89件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
山手駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から23日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,030 | 8.5万円 | 3,320円 |
| 築5〜10年 | 1,320 | 6.9万円 | 3,230円 |
| 築10〜20年 | 1,782 | 7.4万円 | 2,960円 |
| 築20〜30年 | 1,118 | 8.4万円 | 2,430円 |
| 築30年〜 | 2,961 | 6.9万円 | 2,130円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 4,790 | 6.5万円 | 2,760円 |
| 賃貸マンション | 2,699 | 9.0万円 | 2,590円 |
| 分譲賃貸 | 726 | 8.5万円 | 2,720円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
山手駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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