RENT MARKET REPORT
綱島駅の家賃相場
横浜市港北区／成約データ 19,456件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
綱島駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 2,287 | 6.3万円 | 19.7㎡ | 3,110円 | 28日 | 21.5% |
| 1K | 6,148 | 7.2万円 | 21.1㎡ | 3,170円 | 20日 | 21.3% |
| 1DK | 1,018 | 7.5万円 | 30.0㎡ | 2,500円 | 13日 | 13.0% |
| 1LDK | 2,844 | 11.5万円 | 42.2㎡ | 2,740円 | 6日 | 13.0% |
| 2LDK | 2,292 | 13.8万円 | 54.7㎡ | 2,460円 | 7日 | 13.6% |
| 3LDK | 954 | 16.0万円 | 66.3㎡ | 2,380円 | 13日 | 18.2% |
| 4LDK | 88 | 20.0万円 | 96.5㎡ | 2,200円 | 11.5日 | 29.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.2万円20.2㎡・213件 | 7.5万円20.2㎡・82件 | 7.3万円23.3㎡・254件 | 7.5万円22.0㎡・559件 | 5.5万円17.9㎡・1179件 |
| 1K | 8.5万円21.1㎡・588件 | 8.2万円23.5㎡・482件 | 7.8万円23.2㎡・1443件 | 7.1万円21.9㎡・1789件 | 5.8万円19.5㎡・1846件 |
| 1DK | 10.9万円31.0㎡・33件 | 9.9万円30.2㎡・41件 | 8.3万円33.2㎡・76件 | 8.5万円31.5㎡・275件 | 6.8万円27.7㎡・593件 |
| 1LDK | 13.7万円42.3㎡・391件 | 11.7万円41.8㎡・526件 | 11.5万円42.4㎡・1026件 | 12.1万円43.0㎡・317件 | 9.8万円41.3㎡・584件 |
| 2LDK | 18.1万円58.4㎡・494件 | 14.0万円55.2㎡・142件 | 14.0万円56.7㎡・335件 | 14.0万円57.0㎡・417件 | 11.8万円51.0㎡・904件 |
| 3LDK | 24.8万円79.5㎡・141件 | 20.0万円68.9㎡・54件 | 17.0万円71.3㎡・103件 | 17.8万円65.8㎡・252件 | 14.1万円63.0㎡・404件 |
| 4LDK | — | — | 25.0万円91.7㎡・19件 | 20.5万円97.3㎡・22件 | 18.6万円97.4㎡・32件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
綱島駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約17%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,986 | 12.5万円 | 3,540円 |
| 築5〜10年 | 1,371 | 10.5万円 | 2,950円 |
| 築10〜20年 | 3,442 | 9.3万円 | 2,930円 |
| 築20〜30年 | 4,334 | 8.5万円 | 2,890円 |
| 築30年〜 | 8,321 | 7.8万円 | 2,390円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 10,970 | 9.7万円 | 2,750円 |
| 賃貸アパート | 6,796 | 7.7万円 | 2,650円 |
| 分譲賃貸 | 1,690 | 8.3万円 | 3,170円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
綱島駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。