RENT MARKET REPORT
菊名駅の家賃相場
横浜市港北区／成約データ 10,718件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
菊名駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,900 | 6.3万円 | 18.6㎡ | 3,200円 | 22日 | 20.9% |
| 1K | 4,943 | 7.2万円 | 21.0㎡ | 3,270円 | 18日 | 18.5% |
| 1DK | 474 | 7.5万円 | 28.9㎡ | 2,600円 | 12日 | 15.0% |
| 1LDK | 982 | 11.4万円 | 41.1㎡ | 2,750円 | 6日 | 11.9% |
| 2LDK | 550 | 13.9万円 | 55.7㎡ | 2,400円 | 8日 | 13.8% |
| 3LDK | 339 | 16.4万円 | 71.5㎡ | 2,330円 | 16日 | 17.7% |
| 4LDK | 85 | 20.0万円 | 95.7㎡ | 2,100円 | 23日 | 23.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.5万円18.2㎡・100件 | 6.9万円17.1㎡・354件 | 7.5万円20.1㎡・346件 | 6.7万円21.4㎡・182件 | 5.4万円18.5㎡・918件 |
| 1K | 8.5万円21.5㎡・484件 | 8.1万円22.2㎡・914件 | 7.7万円21.6㎡・989件 | 7.0万円22.2㎡・1098件 | 5.6万円19.9㎡・1458件 |
| 1DK | 11.1万円29.5㎡・27件 | — | 9.0万円33.0㎡・52件 | 8.5万円29.3㎡・133件 | 6.5万円26.1㎡・254件 |
| 1LDK | 12.5万円40.7㎡・190件 | 11.7万円41.2㎡・176件 | 11.6万円42.5㎡・322件 | 11.1万円46.1㎡・67件 | 9.0万円38.6㎡・226件 |
| 2LDK | 17.4万円54.9㎡・95件 | 14.4万円56.9㎡・74件 | 13.5万円57.8㎡・110件 | 15.2万円57.5㎡・83件 | 11.5万円52.8㎡・188件 |
| 3LDK | 21.0万円79.5㎡・25件 | 20.0万円82.9㎡・10件 | 18.8万円74.8㎡・30件 | 17.2万円70.0㎡・87件 | 15.0万円71.2㎡・187件 |
| 4LDK | — | 21.8万円98.3㎡・13件 | 20.0万円105.8㎡・15件 | 19.0万円93.2㎡・29件 | 19.5万円95.1㎡・24件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
菊名駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約17%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 981 | 9.6万円 | 3,650円 |
| 築5〜10年 | 1,562 | 8.0万円 | 3,640円 |
| 築10〜20年 | 1,923 | 8.3万円 | 3,210円 |
| 築20〜30年 | 1,840 | 7.5万円 | 3,010円 |
| 築30年〜 | 4,409 | 6.4万円 | 2,500円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 6,108 | 7.1万円 | 2,960円 |
| 賃貸マンション | 3,903 | 8.5万円 | 2,990円 |
| 分譲賃貸 | 707 | 8.4万円 | 2,730円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
菊名駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。