RENT MARKET REPORT
旗の台駅の家賃相場
品川区／成約データ 2,765件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
旗の台駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 501 | 7.1万円 | 19.1㎡ | 3,640円 | 22日 | 17.0% |
| 1K | 1,164 | 8.7万円 | 22.2㎡ | 3,810円 | 14.5日 | 15.5% |
| 1DK | 262 | 9.2万円 | 28.4㎡ | 3,270円 | 19.5日 | 14.1% |
| 1LDK | 454 | 16.3万円 | 40.3㎡ | 4,050円 | 28日 | 26.2% |
| 2LDK | 159 | 23.0万円 | 52.8㎡ | 4,720円 | 22日 | 34.0% |
| 3LDK | 28 | 35.0万円 | 93.1㎡ | 3,720円 | 2.5日 | 7.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.0万円20.4㎡・17件 | 8.9万円20.9㎡・51件 | 10.0万円26.5㎡・88件 | 7.5万円23.7㎡・31件 | 6.3万円18.2㎡・314件 |
| 1K | 9.4万円21.9㎡・40件 | 10.8万円21.2㎡・122件 | 10.4万円24.8㎡・294件 | 8.5万円21.6㎡・343件 | 7.2万円21.0㎡・365件 |
| 1DK | 15.0万円25.9㎡・57件 | 10.1万円29.2㎡・15件 | 11.8万円33.2㎡・20件 | 10.0万円29.4㎡・23件 | 8.5万円28.4㎡・146件 |
| 1LDK | 18.2万円35.2㎡・187件 | 16.5万円42.2㎡・75件 | 14.4万円40.3㎡・77件 | 14.8万円48.4㎡・10件 | 13.5万円40.8㎡・105件 |
| 2LDK | 25.8万円52.4㎡・103件 | 21.5万円52.8㎡・11件 | 21.5万円58.0㎡・11件 | 20.0万円57.2㎡・12件 | 16.8万円51.8㎡・22件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
旗の台駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から19日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 432 | 18.2万円 | 5,160円 |
| 築5〜10年 | 286 | 11.5万円 | 4,470円 |
| 築10〜20年 | 516 | 10.8万円 | 3,960円 |
| 築20〜30年 | 445 | 8.5万円 | 3,750円 |
| 築30年〜 | 1,085 | 7.5万円 | 3,290円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,781 | 10.9万円 | 3,910円 |
| 賃貸アパート | 635 | 8.0万円 | 3,420円 |
| 分譲賃貸 | 349 | 9.0万円 | 3,810円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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