RENT MARKET REPORT
中延駅の家賃相場
品川区／成約データ 2,696件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
中延駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 721 | 9.6万円 | 19.9㎡ | 4,560円 | 20日 | 22.2% |
| 1K | 1,105 | 9.3万円 | 22.1㎡ | 4,170円 | 17日 | 16.5% |
| 1DK | 245 | 10.5万円 | 29.4㎡ | 3,400円 | 18日 | 15.1% |
| 1LDK | 297 | 16.0万円 | 41.0㎡ | 3,910円 | 22日 | 27.3% |
| 2LDK | 111 | 22.8万円 | 56.9㎡ | 3,970円 | 14日 | 17.1% |
| 3LDK | 29 | 24.0万円 | 75.2㎡ | 3,720円 | 25日 | 31.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.7万円13.5㎡・218件 | 9.2万円20.4㎡・121件 | 12.3万円25.5㎡・164件 | 7.8万円19.2㎡・85件 | 7.0万円18.0㎡・133件 |
| 1K | 12.2万円25.2㎡・181件 | 11.0万円21.8㎡・152件 | 9.7万円22.4㎡・328件 | 8.6万円22.7㎡・251件 | 7.0万円20.0㎡・193件 |
| 1DK | 12.9万円30.0㎡・20件 | 12.9万円31.5㎡・18件 | 12.7万円35.2㎡・45件 | 11.2万円32.0㎡・30件 | 8.3万円27.0㎡・132件 |
| 1LDK | 16.5万円40.8㎡・61件 | 14.0万円35.9㎡・44件 | 16.7万円43.9㎡・83件 | 17.8万円41.6㎡・65件 | 12.3万円38.7㎡・43件 |
| 2LDK | 24.0万円54.7㎡・46件 | — | 25.8万円59.0㎡・28件 | — | 16.9万円55.8㎡・28件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
中延駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 542 | 12.1万円 | 5,290円 |
| 築5〜10年 | 342 | 11.0万円 | 4,550円 |
| 築10〜20年 | 671 | 11.7万円 | 4,260円 |
| 築20〜30年 | 455 | 9.0万円 | 3,810円 |
| 築30年〜 | 685 | 8.4万円 | 3,240円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,923 | 10.8万円 | 4,120円 |
| 賃貸アパート | 461 | 8.7万円 | 3,590円 |
| 分譲賃貸 | 312 | 10.3万円 | 4,560円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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