RENT MARKET REPORT

西大井駅の家賃相場

品川区／成約データ 5,375件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）10.9万円 専有 25.9㎡が中心

㎡単価4,060円/㎡ 成約 5,375件

募集から成約まで17日中央値

賃料が下がって決まった割合19.1% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

西大井駅周辺の家賃マップ

西大井駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

西大井駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	902	8.6万円	20.5㎡	4,150円	19日	18.2%
1K	2,079	9.4万円	21.1㎡	4,180円	12日	16.5%
1DK	514	13.4万円	27.0㎡	4,540円	30日	23.3%
1LDK	825	16.0万円	40.2㎡	4,050円	19日	21.3%
2LDK	416	22.5万円	47.8㎡	4,710円	40.5日	28.8%
3LDK	148	26.4万円	79.9㎡	3,430円	27日	23.6%
4LDK	14	28.0万円	92.1㎡	3,000円	24日	7.1%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	10.9万円21.1㎡・183件	10.0万円22.0㎡・203件	9.0万円20.3㎡・136件	8.0万円20.0㎡・148件	6.9万円19.0㎡・232件
1K	10.8万円21.3㎡・462件	10.1万円21.1㎡・389件	9.5万円22.0㎡・519件	8.4万円22.0㎡・342件	6.9万円20.2㎡・367件
1DK	14.9万円26.3㎡・278件	12.5万円32.1㎡・17件	12.6万円36.4㎡・54件	10.5万円31.2㎡・31件	7.9万円27.4㎡・134件
1LDK	17.0万円34.2㎡・347件	15.5万円40.9㎡・161件	15.2万円41.6㎡・150件	15.7万円47.4㎡・93件	12.0万円37.4㎡・74件
2LDK	23.3万円42.8㎡・295件	20.6万円58.8㎡・20件	20.0万円59.7㎡・13件	24.8万円67.4㎡・34件	18.0万円59.9㎡・54件
3LDK	40.8万円82.7㎡・41件	—	—	25.9万円75.3㎡・45件	21.0万円80.4㎡・51件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

西大井駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合19.1%5,375件中

下がり幅（平均）1.1%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース4.3%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで17日中央値

約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から17日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

西大井駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	1,687	15.0万円	5,100円
築5〜10年	822	10.9万円	4,510円
築10〜20年	921	10.0万円	3,950円
築20〜30年	742	8.9万円	3,730円
築30年〜	1,203	7.9万円	3,130円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	3,579	12.0万円	4,230円
賃貸アパート	1,195	8.9万円	3,440円
分譲賃貸	601	10.3万円	4,420円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

西大井駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
西大井（このページ）	10.9万円	4,060円	19.1%	17日
戸越公園	11.0万円	4,150円	21.3%	16日
下神明	11.0万円	4,210円	20.6%	18日
中延	10.5万円	4,060円	19.0%	17日
馬込	9.3万円	4,030円	18.4%	13日
荏原中延	10.8万円	4,190円	19.5%	17日

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