RENT MARKET REPORT
荏原町駅の家賃相場
品川区／成約データ 1,601件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
荏原町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 263 | 7.5万円 | 19.5㎡ | 3,740円 | 14日 | 14.4% |
| 1K | 780 | 8.6万円 | 21.8㎡ | 3,790円 | 12日 | 15.9% |
| 1DK | 138 | 9.0万円 | 26.6㎡ | 3,210円 | 14日 | 6.5% |
| 1LDK | 221 | 16.0万円 | 42.6㎡ | 3,740円 | 20日 | 25.3% |
| 2LDK | 77 | 22.4万円 | 57.8㎡ | 3,850円 | 3日 | 7.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 9.2万円18.4㎡・52件 | 7.5万円17.7㎡・29件 | 10.7万円25.4㎡・43件 | 6.5万円19.0㎡・137件 |
| 1K | 11.9万円25.3㎡・89件 | 10.3万円23.2㎡・79件 | 10.0万円23.6㎡・165件 | 7.8万円20.8㎡・171件 | 7.0万円20.0㎡・276件 |
| 1DK | 13.3万円25.1㎡・19件 | 12.7万円29.2㎡・17件 | — | 9.1万円26.6㎡・14件 | 8.2万円25.9㎡・80件 |
| 1LDK | 16.5万円43.3㎡・81件 | 14.9万円40.5㎡・54件 | 16.0万円44.5㎡・42件 | 19.0万円47.8㎡・28件 | 12.4万円36.5㎡・16件 |
| 2LDK | 24.1万円57.3㎡・44件 | — | 20.6万円53.0㎡・14件 | — | 18.8万円66.0㎡・13件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
荏原町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 260 | 14.3万円 | 4,210円 |
| 築5〜10年 | 215 | 10.8万円 | 4,090円 |
| 築10〜20年 | 265 | 10.3万円 | 3,950円 |
| 築20〜30年 | 273 | 8.8万円 | 3,720円 |
| 築30年〜 | 588 | 7.2万円 | 3,250円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,080 | 9.9万円 | 3,800円 |
| 賃貸アパート | 465 | 8.4万円 | 3,410円 |
| 分譲賃貸 | 56 | 10.0万円 | 4,260円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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