RENT MARKET REPORT
方南町駅の家賃相場
杉並区／成約データ 4,434件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
方南町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 905 | 7.3万円 | 19.3㎡ | 3,830円 | 16日 | 19.3% |
| 1K | 1,549 | 8.9万円 | 22.3㎡ | 3,890円 | 13日 | 17.4% |
| 1DK | 430 | 10.6万円 | 27.5㎡ | 3,430円 | 18.5日 | 16.3% |
| 1LDK | 633 | 14.9万円 | 40.2㎡ | 3,840円 | 22日 | 27.3% |
| 2LDK | 351 | 20.4万円 | 52.6㎡ | 3,970円 | 27日 | 23.1% |
| 3LDK | 114 | 27.0万円 | 70.3㎡ | 3,750円 | 28日 | 39.5% |
| 4LDK | 21 | 30.0万円 | 99.5㎡ | 3,000円 | 34日 | 57.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.3万円25.2㎡・183件 | 7.9万円18.1㎡・108件 | 8.0万円21.0㎡・128件 | 7.7万円22.6㎡・40件 | 6.3万円18.0㎡・446件 |
| 1K | 11.5万円25.1㎡・189件 | 10.6万円25.5㎡・220件 | 9.6万円25.4㎡・377件 | 8.5万円21.1㎡・335件 | 6.5万円20.0㎡・428件 |
| 1DK | 13.6万円26.0㎡・133件 | 12.2万円30.2㎡・10件 | 11.7万円30.4㎡・32件 | 11.0万円30.5㎡・41件 | 7.9万円27.0㎡・214件 |
| 1LDK | 16.8万円37.3㎡・278件 | 14.8万円40.7㎡・47件 | 15.5万円41.5㎡・121件 | 14.2万円42.9㎡・62件 | 11.4万円35.7㎡・125件 |
| 2LDK | 22.0万円52.6㎡・182件 | 19.8万円53.7㎡・29件 | 22.4万円52.4㎡・29件 | 19.6万円59.7㎡・44件 | 14.5万円50.5㎡・67件 |
| 3LDK | 27.3万円70.2㎡・64件 | 30.0万円67.1㎡・12件 | — | — | 18.2万円72.9㎡・29件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
方南町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,048 | 14.3万円 | 4,610円 |
| 築5〜10年 | 450 | 11.0万円 | 4,250円 |
| 築10〜20年 | 727 | 10.6万円 | 3,970円 |
| 築20〜30年 | 566 | 9.5万円 | 3,600円 |
| 築30年〜 | 1,643 | 7.4万円 | 3,090円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,581 | 11.8万円 | 3,950円 |
| 賃貸アパート | 1,066 | 7.5万円 | 3,410円 |
| 分譲賃貸 | 787 | 9.0万円 | 3,800円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
方南町駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。