RENT MARKET REPORT

浜田山駅の家賃相場

杉並区／成約データ 2,067件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）10.3万円 専有 31.3㎡が中心

㎡単価3,250円/㎡ 成約 2,067件

募集から成約まで17日中央値

賃料が下がって決まった割合21.0% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

浜田山駅周辺の家賃マップ

浜田山駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

浜田山駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	269	6.7万円	19.0㎡	3,440円	22日	19.0%
1K	680	7.6万円	21.8㎡	3,420円	14日	20.4%
1DK	114	9.3万円	29.2㎡	3,110円	13日	10.5%
1LDK	303	14.5万円	41.6㎡	3,370円	14日	21.8%
2LDK	282	18.7万円	56.4㎡	3,130円	24.5日	24.5%
3LDK	166	25.0万円	78.3㎡	3,140円	25.5日	30.7%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	—	7.7万円18.2㎡・28件	8.3万円21.6㎡・16件	6.8万円21.1㎡・24件	6.4万円18.6㎡・192件
1K	8.7万円21.4㎡・39件	10.4万円25.3㎡・64件	8.8万円24.0㎡・157件	7.5万円21.2㎡・126件	6.3万円20.5㎡・293件
1DK	12.9万円30.0㎡・22件	10.9万円31.5㎡・12件	—	10.4万円31.5㎡・15件	7.6万円25.5㎡・59件
1LDK	15.5万円42.8㎡・62件	14.7万円39.9㎡・42件	14.5万円42.9㎡・130件	12.5万円40.4㎡・20件	12.3万円40.0㎡・49件
2LDK	21.9万円55.6㎡・64件	18.4万円55.2㎡・42件	18.9万円63.7㎡・33件	15.5万円57.2㎡・34件	17.4万円59.2㎡・109件
3LDK	28.5万円74.4㎡・39件	25.5万円83.2㎡・10件	29.0万円90.0㎡・23件	24.0万円79.7㎡・17件	22.0万円69.0㎡・77件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

浜田山駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合21.0%2,067件中

下がり幅（平均）1.3%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース5.2%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで17日中央値

約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から17日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

浜田山駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	251	16.5万円	3,900円
築5〜10年	210	12.5万円	3,790円
築10〜20年	382	12.9万円	3,530円
築20〜30年	259	8.3万円	3,190円
築30年〜	963	7.8万円	2,980円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	1,030	11.9万円	3,360円
賃貸アパート	911	8.3万円	3,130円
分譲賃貸	126	22.0万円	3,540円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

浜田山駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
浜田山（このページ）	10.3万円	3,250円	21.0%	17日
西永福	9.1万円	3,300円	18.8%	13日
高井戸	9.5万円	3,460円	24.6%	20日
上北沢	9.5万円	3,580円	23.3%	21日
永福町	9.2万円	3,380円	15.5%	10日
桜上水	8.4万円	3,450円	18.9%	13日

浜田山駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります

査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

🏢 マンションを無料でAI査定する 🏠 土地・戸建てを売る

一棟マンション・収益物件の売却相談はこちら