CITY MARKET REPORT
神奈川県横浜市中区の中古マンション相場・売却価格
神奈川県／掲載7駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 300万円/坪 (前年比 +7.9%)・売却までの日数の中央値 53日・直近1年の成約200件以上 (専有59.7㎡・築22年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約50件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
横浜市中区の相場の特徴
横浜市中区の中古マンションは、区全体の坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）が駅ごとに大きく開いているのが特徴です。坪単価の年次推移は2019年以降おおむね上昇が続き、直近年は集計期間の途中ながら過去の水準を上回っています。売却日数（売り出しから成約までの日数の中央値）は2か月弱で、在庫が滞留しにくい水準です。
- 駅による差が大きい区です。掲載6駅のうち、最も高い駅と最も低い駅では坪単価が1.8倍以上開きます。港側の駅が高く、内陸側の駅はこなれた水準にとどまります。
- 築年帯で価格の段差がはっきり出ます。築10年未満の坪単価は築40年以上の約2.9倍で、築30年を境に水準が大きく下がる構造です。築年数の中央値は22年です。
- 間取り別では、単身向けの1LDKの坪単価が最も高く、3LDKが最も低くなります。専有面積の中央値は60.1㎡で、広い住戸ほど坪単価は下がる傾向が読み取れます。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 北仲通5丁目坪722万円・63件
- 住吉町6丁目坪405万円・14件
- 長者町4丁目坪333万円・10件
- 新山下1丁目坪321万円・21件
- 長者町6丁目坪314万円・10件
- 不老町3丁目坪306万円・11件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 千代崎町3丁目248万円/坪
- 千代崎町1丁目207万円/坪
- 上野町3丁目205万円/坪
- 北方町1丁目198万円/坪
- 鷺山159万円/坪
- 麦田町4丁目157万円/坪
横浜市中区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪51万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
横浜市中区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 阪東橋 | B | 201万円 | +28.0% | 3,000万 | 52.4㎡ | 79日 | 181 | ブルーライン |
| 伊勢佐木長者町 | B | 240万円 | +23.1% | 3,190万 | 42.5㎡ | 80日 | 156 | ブルーライン |
| 元町・中華街 | A | 320万円 | +12.3% | 6,480万 | 66.8㎡ | 64日 | 154 | みなとみらい線 |
| 石川町 | B | 258万円 | +23.4% | 3,885万 | 58.1㎡ | 59日 | 136 | JR根岸線 |
| 山手 | C | 198万円 | +16.5% | 4,680万 | 75.0㎡ | 113日 | 135 | JR根岸線 |
| 桜木町 | A | 374万円 | +9.4% | 6,170万 | 58.0㎡ | 69日 | 102 | JR根岸線・ブルーライン |
| 馬車道 | S | 668万円 | +32.8% | 12,980万 | 66.5㎡ | 92日 | 101 | みなとみらい線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
横浜市中区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
横浜市中区のマンション売却 よくある質問
横浜市中区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,905万円、坪単価の中央値は300万円（㎡単価 約90.8万円）です。数値は毎月更新しています。
横浜市中区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は53日です。
横浜市中区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+7.9%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
横浜市中区の築20-30年の成約坪単価の中央値は313万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は2か月弱で、値付けが相場に沿っていれば比較的動きやすい市場です。ただし売り出し中の価格は希望価格で、実際の成約価格より高く出るのが通常のため、成約実績の水準を基準に検討することをおすすめします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。